济南市民置业向北 北城或为楼市最大潜力股

　　在滨河新区规划助力下,目前北部已经吸引绿地、中海、北大资源、重汽、南益等品牌房企入驻,且开发规模日渐提升,几百到千万平米体量成为最大亮点。

　　业内人士表示,随着北部城区开发建设步伐的不断加快,区域楼市供应量将“骤增”,成为济南楼市主要供应区域之一,整个北部城区的基础设施配套和城市面貌也将随之得到根本性改善。

　　超级大盘撑起北城格局

　　除了北大资源的30万平方米尚品清河,以及重汽地产着力打造的30万平方米翡翠清河、43万平方米翡翠外滩,鑫苑置业开发的70万平方米鑫苑名家,2011年3月,泺口片区17宗土地熟化投资人确定为绿地地产济南滨河置业有限公司,土地熟化总投资84.61亿元,按绿地集团的开发建设计划,该片区将打造为北部城区第一大盘、总建筑面积约700万平方米的大型城市综合体绿地滨河国际城,其中13块居住用地可形成约563万平方米的居住面积。

　　2011年8月5日,北大资源成为徐李片区1044亩土地的熟化投资人,按照各自容积率计算,建成后将形成375万平方米居住和商业面积。2014年1月17日,中海地产拿下华山片区4幅土地,面积达316292平米,总价近60亿元,整体体量突破千万平米。

　　业内人士分析,对于房地产业而言,新兴的城市区域因其丰富的土地资源和较低的土地价格,尤其吸引大型开发企业的关注,而大型企业的入驻又能够带动区域基础设施配套水平和整体环境的快速提升,从而更快地推进城市空间拓展和规模扩张。

　　市民置业向“北”走

　　超级大盘的逐步开发,以及在交通、环境、配套等因素得到大大改善的条件下,北部楼盘引起了大批济南购房者的注意,市民置业“向北”走的观念凸显。

　　位于泺口片区的绿地梵尔赛公馆在2012年一个月内连续四次开盘,次次售罄,创下济南楼市月销千套的传奇!如今历经两年沉淀,梵尔赛公馆Ⅱ期再次亮相,首推90-130平全通全明户型,吸引千组客户咨询排号。“目前,北部区域在售供应量较小,项目自身的品牌、规模、配套以及相对低廉的价格是吸引客户的重要原因。”据悉,绿地梵尔赛公馆为绿地滨河国际城的首期住宅部分,除此整体项目还涵盖260米双子塔、110万都市商业商务集群等配套。

　　记者获悉,中海华山项目预计将于8、9月份开放示范区,千万体量的超级大盘备受业内外关注。“项目属于新兴区域,自身觉得价格不会太高,且大盘配套齐全,交通方便,已经把它列为重点考虑项目之一。”首次置业的小葛说到。

　　记者调查了解到,济南北部目前已有绿地、重汽、北大时代、南益地产、路劲集团等多家品牌房企进驻。业内人士分析称,北园路沿线、小清河流域以及滨河新区内住宅区发展已日渐成熟,在北跨“天堑”的打通、产业发展进入轨道、政策利好等多方面向好因素的影响下,将有越来越多的房企集中入驻北部新城,楼市崛起将指日可待。

　　(楼市记者　陈晓翠)

杨平勃