西部楼市产品差异化凸显 改善型产品走俏

　　在济南“东拓西进”规划方针的指引下,济南西客站所在周边土地受到众多大牌房企的青睐。恒大、金科、龙湖、绿地等众多品牌房企,纷纷落子济南西部。受土地市场这个“隐形翅膀”的影

　　在济南“东拓西进”规划方针的指引下,济南西客站所在周边土地受到众多大牌房企的青睐。恒大、金科、龙湖、绿地等众多品牌房企,纷纷落子济南西部。受土地市场这个“隐形翅膀”的影响,济南西部的楼市布局更加整齐有序。记者从二环西路高架桥上看到,威海路、烟台路、青岛路等多条新命名的道路将整个西部新城划分开来,一座新城呈现眼前。

　　相较于东部,西部的地势平坦,西客站周边等热点区域价值还未爆发;相比于南部,它没有涵养水源、控制建设规模的压力;也不像济南北部,受到黄河屏障的影响。在不少市民眼中,济南西部区域空气质量佳,依靠西客站,是不错的安家之地。而对于开发商,众多一线房企、本土品牌抢滩西客站。因此在项目定位时,产品差异化定位则成了重中之重。

　　改善型产品走俏

　　二环西路开通后,连接整个大济南的交通线更为快速便捷,从西部新城到主城区,仅需要20分钟左右的车程,便捷的交通带来区域价值的提升。龙湖·名景台、恒大翡翠华庭等高端社区在西部新城在业内都赢得了不错的口碑。

　　4月26日,龙湖·名景台示范区开放,大楼间距、大花园、360°景观定位,令参加此次活动的购房者非常心动,　“本来我一直纠结在西边买,还是去东边买,这次看到龙湖的户型,就将这里作为终极置业的居所,已经办了一张购房卡。”购房者陈女士说。据悉,龙湖·名景台主力户型为90-150平洋房。

　　而项目同样定位在花园洋房和高层房源的恒大翡翠华庭,预计首推大户型房源。据悉,恒大翡翠华庭是济南市重点发展高铁新城打造的大型现代化都市综合体,是集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的高铁新城首席生态大盘。现在在售140-200平的大户型房源,是3.15米层高,户户均享180度至270度开阔景观,140米超宽楼距。

　　刚需产品是市场主打

　　除恒大翡翠华庭、龙湖名景台、龙腾国际花园等社区以改善型产品走俏市场外,西部楼市仍以刚需产品为主。外海中央花园目前销售的均为西客站稀缺的18层小高层产品,户型面积在91-140平;济水上苑年前刚刚开盘,主力户型面积区间为80-120平;金科城的客户群主要是刚需购房者及部分刚改购房者,主推户型面积86-120平。而这些产品的价格也成为销售利器。

　　作为西客站今年面市的纯新项目恒大·金碧城、天朗蔚蓝城等楼盘,推出的也是刚需主力户型。恒大金碧城首次开盘即推出86-136平的主力户型,天朗蔚蓝城也推出了针对刚需人群的85-130的主力户型。

　　商业项目填补西部空白

　　除住宅项目外,不少商业项目也纷纷落子西部新城,使西部新城建设日趋完善。“海那城还剩近50个单元,均价8000元/平米,面积在600-2600平之间,适合中小企业在海那城落户办公。”置业顾问告诉记者。据悉,海那城海宁皮革城、奥特莱斯商街也在同步招商中,计划建成西部新城的城中城。

　　同为较早进入西部新城的商业办公项目西元大厦,由于二环西路的开通,已经实现了3分钟上高铁,5分钟上高速,8分钟上高架的“高速”办公。写字楼整体均价在9000元左右,办公面积整层1000平,主力户型面积在100-200平。5月份开盘的LOMO·梦世界,推出了精装公寓及沿街商铺,满足了部分小微企业在西部新城安家的需求,同时填补西部公寓市场的空白。

　　(楼市记者　刘亚伟)

杨平勃