济南首套房贷利率普遍上浮5% 未来优惠空间不大

　　上周一,央行“喊话”要求银行满足首套房房贷需求,被不少人解读为房贷放松的信号。经过一周多时间,省城首套房贷情况如何?记者今天在采访中了解到,目前首套房贷尚没有什么优惠政策,多数银行仍要求首套房贷利率上浮5%。

　　周先生日前从位于历城区花园东路的一新建小区购买了一套住宅,在申请银行商业贷款时,周先生发现,虽然自己购买的是首套房,但自己的利率是6.8775%,也就是说,在基准利率6.55%的基础上,上浮了5%。

　　“不是说现在要求满足首套房贷需求吗,我还以为会有优惠呢,没想到还得上浮5%”,周先生说。自己贷了45万元,20年等额本息还清,上浮5%后,每月多还大约90元。

　　5月12日,央行召开会议,要求优先满足首套房贷需求,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。消息发出后,许多人认为首套房贷会有所放松,在利率等方面会出现优惠,甚至被认为是房地产行业的一大利好,资金紧张的局面将来有可能缓解。记者在采访中了解到,目前济南市首套房贷利率还没有出现利率等方面的优惠,对于许多和周先生一样的首套房购房者来说,利率仍然要在基准利率的基础上上浮5%,二套房贷利率要在基准的基础上上浮10%。

　　“现在首套房贷的利率是6.8775%,也就是在基准利率的基础上上浮5%。”工商银行一支行个贷部的工作人员告诉记者,而且二手房要看房龄,一般来说超过15年就很难获得贷款,但也要综合个人信用以及收入等多方面的情况。对于首套房基准利率上浮5%,工作人员表示已经执行一段时间。

　　建设银行一支行个贷中心工作人员也表示,目前首套房首付三成,利率上浮5%。对于央行会议的相关内容,相关银行的工作人员表示,知道此事,但目前还没有接到相关正式文件。一般来说,上半年银行的房贷额度比较宽松,为何今年会显得紧张呢?“现在银行成本太高,额度也紧张。”采访中,一位国有银行信贷部负责人表示。

　　业内人士分析认为,从目前看,虽然央行发话力挺首套房贷,但市场没有出现不少人期盼的首套房贷优惠。购房者的市场预期,仍是影响市场走向的关键性因素之一。