增城商圈大MALL涌现 人气如何变财气考验商家

　　■优惠促销活动丰富，开业当天增城万达广场吸引了大批市民到场。

　　■新快报记者 李琳

　　汇集85万人口的增城，即将告别居民就近购物难、消费难的历史。5月16日，增城万达广场正式开业，头三天客流近60万人次，销售金额突破2000万元。而在增城万达广场之前，泰富广场、东汇城等本地品牌购物中心的开业，吉之岛、广州百货、国美电器、万宁电器、屈臣氏等商家均已在增城安营扎寨。业内人士指出，作为当地首个全国性商业“航母”，增城万达广场开业的火爆行情，将大大提振新项目和品牌商家的信心，未来两三年，随着东凌广场、信盈城、誉景嘉骏商业广场等购物中心相继建成开业，蓄势多年的东部商圈将迈入快速的发展期。

　　开业三天引爆市场

　　5月16－18日一连三天，增城万达广场携手万达百货、万达影城、大歌星、大玩家、华润万家生活超市、一衣口田有机农业、大白鲸、优衣库、拉夏贝尔九大主力店齐开业，请来香港演员张智霖助兴，现场送出22000份小礼品，消费者有机会赢10克黄金、iPad Air、千元购物卡等诱人礼品的购物抽奖，再加上10元看大片、餐饮5折优惠等一系列促销手段，吸引了大批当地居民到场。来自万达方面的统计数据显示，开业当天客流达22.5万人，当日销售额达1145万元，三天客流近60万人次。

　　购物将无须再入市区

　　对早年就在增城买楼安家的广州人来说，到哪里去买东西曾是一件令人无比头疼的事情。家住新塘新世界的林师奶就表示，因为当地几乎没有大型购物中心，在天河上班的她，之前下班后都习惯先去天河城买了东西再回家。2010年开始，增城开始有了东汇城、泰富广场等大MALL，但离新塘都比较远，尽管小区的社区商业街商店越开越多，不过总感觉品牌和规模跟不上，“要买好点的东西，看电影什么的，始终还是要去天河。”

　　令林师奶兴奋的是，去年以来，自己家附近的新塘已有好几个大商业项目开始启动，像信盈城、誉景嘉骏商业广场、东凌广场等等，还有新塘新世界社区商业以及附近保利东江首府2万平方米商业街，听说都将有大MALL，让林师奶期待万分。

　　增城万达广场虽然离林师奶家不近，但林师奶还是在17日带着全家大小去逛了一圈，人山人海的现场把林师奶吓了一大跳，但也觉得非常欣喜。毕竟，增城万达开业这么旺，相信新塘一带的大商场日后开业也会人气超好，会有更多的大品牌愿意进驻增城，增城商圈将迎来新一轮的巨变，以后增城人日常购物消费，就不用跑到广州市中心去了。

　　专家看法

　　85万人口

　　撤市设区积淀强劲消费力

　　广州同誉行商业经营管理有限公司总经理胡广华表示，增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，是全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游基地。近年来，随着碧桂园、新世界、保利、恒大、中信、香江等大集团的扎堆进驻，增城房地产开发如火如荼，“好食兼大件”的优势吸引大批新旧广州人迁居增城，令当地人口爆发。有统计数据显示，目前增城常住人口已达85万之巨，今年增城撤市设区，城区化进程加快，与广州的心理距离也将进一步缩小，相信未来人口增长速度还会更快，当地消费力后劲十足。可是，与房地产的快速发展不相匹配的是，早年的增城在配套特别是商业配套上严重滞后，没有规划较好的大型商业中心、步行街，长期以来，以传统街铺为主自然形成的底层街铺，仅能满足居民的基本生活需求，整体业态档次不高且同质化竞争严重，辐射能力有限。近年虽然也出现了东汇城等购物中心，但毕竟品牌和影响力仍不够强，高端商业市场更可以说是一片空白，远远不能满足区内中高端消费群体的需求。增城万达广场开业，可说正是这种强劲人口聚集效应和积压已久的消费力的集中爆发。

　　如何把客流变成购买力考验商家

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰也指出，增城的大型商业项目并不多，虽然东汇城等项目已开业几年，但毕竟没有万达这样全国影响力的品牌受瞩目。作为广州增城首家真正意义上的一站式购物中心，增城万达广场开业时可以说各种业态非常齐全，商户组合也比较合理，百货、影院、电玩、儿童乐园、超市、年轻快时尚、时尚精品、豪华大酒楼甚至酒店等多元化业态齐全，可以说是能基本满足当地人吃、穿、住、用、行的“一站式”生活消费需求；该项目更吸引了不少国内外著名品牌进驻，可说是填补了区域商业的空白，受市场欢迎是必然的。对增城商圈来说，万达广场的开业确实是一个颇具指标性的事件。开业人气如此火爆，确实对当地正在建设和筹备中的商业项目是一大利好，相信会推动更多国际知名品牌进驻增城，从而推动增城商业的全面升级。

　　“不过对新项目来说，开业时因为宣传力度大，促销优惠和活动多，比较容易形成集中爆发的开业效应，特别是会吸引大批看热闹的人群，形成第一波的旺场好局面。”黄文杰指出，“但如何在开业期过后，仍能长期保持充足的客流量，如何把旺畅的人气真正变成‘财气’，把客流变成真正的购买力，对增城的商家来说仍是不小的考验。”