验房师现场揭秘找茬经 指导验房技巧

　　验房工具还真不少。

　　靠尺用来检测墙面平整度。

　　5月18日，银报置业会“置业大讲堂”第二讲——教你如何验房成功举办。银川家和万事咨询服务有限公司高级验房师周老师不仅现场为置业会会员讲解了验房知识，还向大家展示了验房专业工具，并教大家如何自己验房及一些日常验房的小技巧。

　　验房工具大揭秘

　　房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。周老师介绍，验房过程大有学问，不仅要查看相关的交房证书，还要查验房屋质量。如果随意地签字验收，很可能就使消费者失去最佳的维权时机。最好是在交房前验房，如出现问题可让开发商及时进行维修或赔偿。

　　讲解中，周老师拿出一只神秘的箱子。“你们猜猜这里是什么？这里可装的全是验房的宝贝。”周老师一边向大家介绍，一边打开箱子。当箱子打开的一瞬间，听课的会员们全部站了起来，并纷纷发出“哇”的惊叹声。

　　箱子里整齐地摆放着大大小小的工具，“这里的验房工具有30多种。这是响鼓锤，是用来检验房屋地面、墙面、房顶是否有空鼓；这是红外测距仪，通过点对点的测试可量出房子的开间是多少；这是钢化玻璃测试仪，通过测试可看出房子的窗户玻璃是否都是钢化玻璃……”周老师一边向大家展示验房工具，一边讲解道。

　　验房也有小技巧

　　介绍完专业的验房工具，周老师还向置业会会员介绍了一些业主自己验房的小技巧。他说，在没有专业人士验房时，购房者也可自己进行一些简单的查验，可以带上卷尺、小锤子、报纸、打火机等。卷尺可测量房子的开间，看看面积是否准确；小锤子可以轻轻敲击墙面、地面，看看是否有空鼓；报纸和打火机的用处则是，用火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处，看看烟是否顺着通风口被抽走，如果是则证明通风管道畅通，反之则通风管道堵塞不通。如果通风管道不通在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。

　　周老师介绍，验收房屋时还要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况，检查下水道内是否有杂物等情况。

　　此外，周老师还特别告诉置业者，房屋改造不能够根据自己的愿意随意改造，尤其是拆墙。需要注意的是，顶面横梁不可拆，因为横梁支持上层的楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。连接阳台的墙体也不能拆，因为房子的外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也非常危险。而作为外墙和邻居的共享物的承重墙更是万万不能拆的，一旦进行改造，将会非常危险。

　　置业大讲堂结束后，置业者贺润生说：“没想到收房还有这么多的门道。我以前对验房不了解，也没有验房的意识，通过这次置业大讲堂，不仅了解验房的重要性，更掌握了一些验房的技巧，让人受益不浅。”

　　本报记者 赵媛媛 实习记者 张富想 文/图