“伪地铁盘”充斥楼市 涨价空间早已被预支

　　中新网南京5月22日电 (苏欣)今年8月16日，四年一度的青年奥林匹克运动会将在南京开幕。以此为节点，南京市规划有4条地铁线路将建成通车，紧随其后的新轨道线路也会在今年年底至明年初相继通车。届时南京市的地铁线路将全面铺开，南京的房地产商们也开始紧锣密鼓的“秀”出自己的地铁楼盘。对此，业内人士提醒购房者，需要认清地铁盘和伪地铁盘，业内人士同时表示“地铁盘”的升值空间或早已经被预支。

　　地铁作为城市轨道交通的一种深受市民的喜爱。市民在选择房源时，除了选择与自己工作单位或者生活圈靠近的房源之外，地铁附近的房源也是被关注的重点。有需求必有供应，对于如此商机，房地产商固然不会错过。

　　据了解，2014年南京市在原有地铁1、2号线的基础上，有地铁10号线、机场线、宁天城际一期、3号线共4条地铁轨道交通将建成通车，河西、麒麟两条有轨电车也将启动运营；2015年，地铁4号线一期、宁和城际一期、宁高城际二期、宁溧城际等线路也会相继加入。南京全新轨道交通线路的加入，使一些新兴区域进入人们的视野中。同时，有近百个楼盘开始以“地铁盘”名义搏出位。

　　在南京某媒体给出的在售“地铁盘”中，即将通车的十号线周围的在售楼盘便有近20个，机场线附近有约10个；预计2014年底通车的三号线在售楼盘有近20个等等。所谓的距离地铁近，成为了这些楼盘的“优势”。

　　对此，记者随机咨询了几家“地铁盘”的售楼处，发现这些楼盘真实情况似乎并不像它们所宣传的那样。其中被列在机场线沿线的在售楼盘“景枫里外城”，实际上距离最近的地铁站点还有3公里的路程。而号称宁天城际沿线的“亚泰梧桐世家”楼盘，距离最近的地铁站也需要走2.5公里。以一个人每小时5公里的行走平均速度计算，以上提到的3公里和2.5公里，一个身体健康的人至少也要走到20到30分钟。

　　那么，房子距离地铁站多少路程最合适？上海统计部门曾经给出的解释是：距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称为“近地铁房”。有机构也曾经对公众做过调研，80%以上的受访者认为离地铁站步行5——15分钟的距离最合适，太近了难免会觉得嘈杂，太远的话出行又不方便。

　　而从南京市的这些“地铁盘”的房产地图上发现，有些楼盘虽然号称“地铁盘”，但是实际上距离地铁口还需坐公交等交通工具才可到达，有些楼盘距离地铁口步行甚至超过20多分钟。不难看出，其实有很多所谓的“地铁楼盘”，打着地铁的旗号，卖着所谓的“伪地铁盘”。

　　对于“地铁盘”的购买有些人趋之若鹜，生怕出手迟、下手慢了房价会上涨。对此，房产界的人士认为，这些“地铁盘”的价格其实并不会有较大的涨幅，因为很多开发商在楼盘定价时，早就把“地铁效应”加到了房价上去，早已预支了这些“地铁盘”的本身价值，这些楼盘价格早已经到了最高价位，不会有大的涨幅。(完)