买房钱去了哪？ 2014京城得房率最低七大楼盘

　　对于很多购房者来说，虽然“得房率”这个名词尚且不是很清楚，但也大多都能明白“建筑面积”和“套内面积”是有区别的。

　　简单的说，通常销售人员卖给我们的那些“89平米温馨两居”或者“104平米全明三居”，这些典型的平米数都是指建筑面积，也就意味着是购房者需要支付金额的面积。而“套内面积”则是购房者在购买后，能够实际使用、支配的“居住面积”。

　　“套内面积”比上“建筑面积”的比值就是“得房率”。也就意味着得房率越高，在同样的购房金额下，购房者所能居住的面积就越大。普遍来讲，普通住宅的得房率的数值在70%-90%之间，而联排、独栋别墅的得房率则可以达到90%-100%。

　　新华网记者根据北京市住建委公布的分摊系数计算得房率，发现在2014年新取证入市的项目中，有7个项目得房率在70%以下，这也就意味着，当购房者花费了100平方米的购房款后，实际居住面积尚且不足70平方米。

　　1.金融街·融汇（最低得房率69%）

　　该项目为金融街集团开发的刚需性住宅，同样位于大兴区天宫院站附近，四期户型面积区间为57-117平方米。

2.中国水电·云立方（最低得房率60%）

　　云立方同样属于刚需性住宅，位于大兴区地铁生物医药基地站附近，包括40-90平米的户型，今年拿到预售证后已进行开盘，目前属于本期售罄状态。不过从得房率上看，如果选择得房率仅为60%的8、9号楼，100平米的使用面积则仅为60平米。

3.万德福广场（最低得房率69%）

　　万德福广场位于平谷区迎宾环岛附近，包括住宅和商业两种类型，住宅为135-186平方米的大户型。从宣传来看，该项目的开盘时间大约在5、6月份。

　　大户型项目的得房率普遍偏高，但万德福广场的住宅得房率仍然较低，有两栋楼在70%一下。以1号住宅楼149平方米、69%的得房率计算，使用居住面积仅为102平方米。

4.天润福熙大道（最低得房率67%）

　　天润福熙大道位于北五环红军营东路轻轨13号线北苑站附近，包括85多平米的刚需型住宅，也包括219平方米的大平层户型。今年取证、开盘销售的是南区A8号楼。

　　该栋楼包括85、125和135平方米三种户型，得房率为67%。如果购买135平方米户型，室内面积为90平米左右。

5.东亚印象台湖（最低得房率66%）

　　东亚印象台湖在今年第一季度曾因降价而着实火热了一把，但从住建委的数据来看，这个低价项目的得房率也普遍偏低。印象台湖为刚需性项目，包括52-57平米一居， 63-70平米二居和76-78平三居。

　　但根据住建委数据，该项目今年取证的楼盘得房率均在70%以下。

6.汇景苑（最低得房率61%）

　　该项目并非自住型商品房金隅汇景苑，而是北京惠通华远公司开发的房山阎村项目。该项目目前在售，包括74、83平方米等户型。

7，新华联慧谷（最低得房率67%）

　　新华联慧谷位于平谷区，为新华联开发的普通住宅项目，户型面积分为为87平、101平两居、125平三居，均价13600元/平。今年取证的项目得房率均在70%以下。（记者姚新璐）