深圳拍卖前海四地块 楼面价创新低

　　羊城晚报讯 记者陈骁鹏报道：前海自去年7月至今已经出让的土地面积达23.69万平方米，收获出让金达407.32亿元。作为深圳目前土地价值最高的片区，22日前海再推出四块地竞拍。但基于史上最苛刻的土地出让要求，尽管关注者众，仅有4家企业竞标，腾讯、弘毅、民生电商以底价将地块收入囊中。

　　四家企业并没有相互竞争

　　22日下午，深圳的土地房产交易大厦3楼交易大厅人头涌动，当中多数是看热闹的媒体记者，竞拍席上只有寥寥几人。

　　记者从此前的出让公告了解到，本次推出的四宗地块，分别限定为互联网、私募股权基金、电子商务、信息通信等相关行业。竞买结束后，工作人员现场核实确认，四份报价单分别对应出让的四地块，换句话说，四家企业并没有相互竞争，而是各竞自己的地。

　　最终，其中一地块正如此前媒体所预测，被腾讯控股有限公司以挂牌起始价154627万元夺得，楼面价约为8183元/平方米。当天，四块宗地成交总价为571729万元。记者注意到，从楼面价看，上述四块地可谓是前海历次卖地以来价格最低的，此前拍出的地块楼面价动辄超2万元/平方米的。

　　竞标人受最苛刻条件限制

　　美联物业全国研究中心负责人徐枫指出，此次企业能低价拍得，得益于前海管理局这次对竞标人作出了史上“最苛刻土地出让”条件限制。根据出让公告，4宗地块建成后，办公物业租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织。

　　此外，其中三块地的宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用，且自项目竣工验收后第二年起十年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于5亿人民币。