政策利好频现 二线地产指数上涨2.84%

　　近期的房地产市场的利好政策偏多，先是央行前期出台对个人住房金融的五条意见，要求银行合理确定首套房利率，并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。接着在上周又传来二、三线城市松绑限购政策，以刺激地产成交。受此影响，热钱开始关注起地产股，尤其是地产政策松绑最为受益的二、三线地产股，所以，二线地产股成为近期市场的涨升先锋，卧龙地产等个股涨幅居前，二线地产指数随之上涨2.84%。

　　不过，地产指数的回升趋势并不宜过分乐观。因为地产行业的盈利前景分歧开始加大，相关统计数据并不乐观。在2014年的第20周数据显示，一线四大城市房地产成交面积50.71万平方米，环比下降10%，部分二线城市房地产成交面积277.85 万平方米，环比下降5%，成交较为低迷，一线和二线城市环比双降。成交低迷的背后就说明了购房者的观望心理，也意味着房价上涨乏力，不利于地产股业绩的改善预期。

　　更为重要的是，在A股市场参与者心目中，政策调控的产品，往往是涨价趋势明朗，且后续涨价潜能充沛的品种。因此，越调越涨。相反，政策放松、刺激的产品，往往是下跌趋势开始清晰，因此，越刺激越跌。股票市场如此，商品市场亦如此。因此，松绑政策的舆论声音背后显示出房地产市场已经开始低迷。此时，买涨不买跌的惯性思维将使得地产行业面临着较大的去库存压力。所以，中短线的地产股，可以适量参与反弹，不宜恋战。只是对保险资金大手笔增持的金地集团、万科等品牌地产股可保持跟踪态势，以此作为判断整个地产行业未来发展趋势的风向标。