济南新楼盘价格比去年微涨 刚改族需求依旧强劲

　　据最新数据，济南房价在连涨21个月后，今年4月份终于告别环比上涨局面。消息一出，各种说法甚嚣尘上。购房者最关心的是，现在是否是出手买房的好时机?25日，记者在云集了数十个住宅

　　据最新数据，济南房价在连涨21个月后，今年4月份终于告别环比上涨局面。消息一出，各种说法甚嚣尘上。购房者最关心的是，现在是否是出手买房的好时机?25日，记者在云集了数十个住宅项目的现代生活方式展现场了解到，各房企新推楼盘价格较之前稳中有升。

　　现场探访 多数楼盘价格稳中有升

　　25日上午，市民顾先生对展会现场的多个楼盘进行了询价、对比：“我看过的楼盘目前都没有降价的趋势，多数比去年涨了200-300元。”

　　记者现场就多个楼盘的价格变化做了调查。外海·中央花园置业顾问介绍，目前楼盘二期开盘均价为7600元，与去年相比，每平方米上涨了100-200元。唐冶新城的鲁商凤凰城销售经理介绍，从今年3月份至今，楼盘均价稳定在每平方米6500元左右，没有降价。四建美林苑销售经理同样表示，在售的尾盘均价超过1万元/平方米，未来一段时间只会上涨不会下跌。位于西客站片区的鑫苑置业、御园、大溪地等楼盘，均价在6800-8500元之间，与去年年底同地块、同类型楼盘的价格相比，也有小幅上涨。

　　消费调查 刚需、改善族需求仍然旺盛

　　采访中，济南东部唐冶新区一家大型楼盘销售经理告诉记者：“刚性需求购房者仍然是目前市场上的主力军，我们推出的90-110平方米户型已经销售一空，只剩150平方米以上的大户型了。”多家东部楼盘销售经理也向记者表示，由于在高新区、历城区工作的外来人口多，因此对90-110平方米左右的户型需求旺盛。这部分人群对房源的需求是刚性的，因此销售基本没有受到降价传闻影响。

　　记者调查多个在售楼盘发现，济南目前刚性改善群体的需求量也毫不逊色于刚需，市民“二次置业”的兴趣浓厚。根据克而瑞济南机构统计，从去年5月到今年5月，济南市住宅供应套数和销量最高的两大区间分别是90-100平方米和120-160平方米，而这两类也是销售均价最低的面积段。而且从今年1月到5月的成交数据看，120-160平方米面积段的住宅销量明显加快。

　　业内分析济南房价水分少，仍有上升空间

　　济南未来房价走势如何?

　　对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，济南市场没有出现普遍滞销和断崖式下跌，因此，多数楼盘的房价在一段时期内不会出现大幅下调。他认为，由于目前市场供应量较充沛，开发商在一定程度上降价促销是可能出现的，但长期看，稳定的潜在需求仍然不小，济南房价仍有稳定的上升空间。

　　济南市统计局副局长苑子建也表示，济南每年吸引大量的新就业大学生和外来务工人员，加上城镇化政策的加快出台和落实，未来一段时间内楼市需求相当可观。另外与北上广深等一线城市相比，济南新房均价未过万，可挤压水分少。

杨平勃