环北京“地主”华夏幸福落子房山

　　以产业新城开发著称的华夏幸福基业终于从环北京区域的大本营走进了北京。华夏幸福昨日发布的公告称，与北京市房山区政府签订了战略合作协议，欲照搬“固安模式”在张坊镇打造产业新城。分析认为，此次合作表明一线城市对于公司产业新城开发模式的认可，并可以为华夏幸福进一步挺进一线城市奠定基础，然而在此过程中，华夏幸福也将面临一线城市土地出让政策倾斜削弱的现实。

　　环北京大地主进京

　　根据公告，华夏幸福已经与房山区政府签订战略合作协议，将承接房山区张坊镇约定区域的委托开发，占地面积119平方公里，起步区包括镇中心和北京国际赛车谷。

　　“作为环北京的大地主，华夏幸福一直都想进北京，此前在环北京的布局和投入，也可以说是在为进军北京做准备。”一位熟悉华夏幸福的业内人士透露，此番华夏幸福以产业园委托开发的切入点进行可谓布局依旧。

　　其2013年年报显示，去年环北京区域的营业收入也成为年报最大的贡献点，接近208亿元、同比增长73%的业绩占比整体210亿元营收的99%。

　　托管先行规避调控

　　然而，从去年底至今，北京市房地产市场整体萧条，在低谷时期进入北京市场，华夏幸福此举被疑为“抄底进入”，对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，与常规房产企业不同的是，华夏幸福的盈利来源于产业新城开发，该模式以工业园区开发运营为先导，后带动房地产开发建设。“因此，华夏幸福的房山产业新城项目不会太多地受到住宅市场带来的负面影响，而京津冀一体化带来的产业和人口的外溢，或许能够给产业地产的发展带来机遇。”

　　因此公告强调，在镇中心建设方面，华夏幸福将在前期负责变电站、污水处理厂、供水厂、天然气站等市政基础设施建设工作，而在赛车谷的建设方面，华夏幸福将根据规划设计方案启动赛车谷用地土地整理、赛道及配套设施建设等工作。

　　另外，在双方合作中，华夏幸福将负责全部委托事项所需要的全部资金的筹措并做到及时足额到位，而房山区政府方面则要向华夏幸福给予融资等方面的支持。

　　华夏幸福表示，该合同的履行不会对华夏幸福2014年度的资产总额、净资产和净利润等构成重大影响。

　　政策空间有限 排他合作待考

　　“在其他区域产业新城的开发中，华夏幸福通过与地方政府签订排他性合作协议，并启动一级、二级土地联动开发，前期开发运营产业园，后期则带动住宅项目开发的模式已经成为固有模式。”上述熟悉华夏幸福的业内人士透露，此模式被业内称之为“固安模式”，这种模式地方可行，北京未必能获得同样大的政策倾斜。“相比廊坊、固安等地，北京市场的拿地成本相对更高，这是需要华夏幸福基业未来提防的风险。”严跃进指出，除此之外，北京土地市场环境、政策水平都要更加透明和公正，因此政府政策倾斜带来的利好效应也会被大大削弱，因此华夏幸福基业“产业带住宅”的开发模式能否行得通，目前尚是未知数。

　　对此，房山区政府项目人员在接受北京商报记者采访时也强调，房山区还未与华夏幸福方面确定具体的土地出让方式，但是在此次项目涉及的经营性土地出让将严格按照政策要求，通过“招、拍、挂”的形式出让。

　　北京商报记者 齐琳 阿茹汗