6月长沙住宅集中放量直指刚需

长沙楼市6月以住宅为主，开发商直指刚需一族。 资料图片

　　记者 孙占锋

　　尽管今年前5个月的市场比较冷淡，开发商在推新上市方面仍热情不减。据不完全统计，长沙内六区6月预计有33个楼盘开盘，与5月开盘情况类似的是，住宅项目依然占开盘项目绝大多数，除岳麓区和开福区有3个写字楼项目外，其他开盘项目均为住宅。业内人士分析，二季度的最后一个月，长沙楼市量价均值得期待。

　　区域性强，河西南城占七成

　　本月开盘区域性倾向明显，河西和南城占去七成。6月开盘项目中岳麓区以13个住宅项目、1个别墅项目、2个写字楼项目继续领跑各区，预计共有16个，占当月开盘项目总数的一半。分布区域比较分散，没有集中在梅溪湖片区或滨江新城。从统计数据看，市府板块、洋湖板块、银盆岭板块等均有项目推新。

　　雨花区开盘项目总数紧随岳麓区之后，预计有7个。另外，开福区开盘项目5个(含1个写字楼项目)，天心区3个，望城区2个。

　　刚需充足，主推小户型和公寓

　　长沙6月楼市刚需供应充足，从开盘项目类型看，住宅项目占了28个，且多为中小户型和公寓，直指刚需一族。而且，各开盘项目中打出学区房概念的就有8个，略多于以往各月。业内人士分析称，这也多少与中考、高考及毕业季有关。

　　不少准备购房者表示，刚需置业非常慎重，尤其对价格和楼盘品质格外在乎。有业内人士认为，5月中旬，在全国楼市下行敏感期，央行颁布了“央五条”，力挺首套房贷。侧面表明了央行仍会继续坚定房地产调控，避免在楼市调整期误伤刚需。但记者从市内多家商业银行了解到，其针对首套房贷的积极性并不高，利率也没有松动迹象，仍上浮10%-15%。

　　促销升级，“5”字头起价多见

　　面对今年来的市场不景气，尤其是在上半年总结业绩的关头，开发商或以价换量，加大优惠力度，把置业的观望犹豫转化为成交。为此，各项目均有优惠推出，认筹抵价几乎家家都有。而送装修、送物业费等也比比皆是。

　　单从目前已公布价格的项目看，楼盘多以“5”字头为起价，均价则在7000元/平方米左右。业内人士建议，个别项目的促销低价并不具参考价值，实际成交价才是考量是否出手的重要标准。