产业配套完备 天津西南板块成置业佳地

　　近两年来，随着中国城市经济增长形态的改变，组团式城市群成为新一轮财富聚集的战略平台。许多大中城市，特别是一些经济发展迅猛的城市都在加大城市商业建设规划，多元化的城市CBD也在不断涌现。随着天津市城市外扩的步伐不断加快，外环线以外出现了多个新兴居住组团。其中以天津南站为中心的西南板块，借助交通便利、产业配套资源丰富，能源、新材料、软件开发、电子信息等知识技术密集型产业迅猛发展，高端社区、综合商业、总部基地等商务、商业、居住配套不断完善，受到越来越多置业者的青睐。其中高银天下项目正是看中了此处距离天津市中心位置近、交通便利、周边配套设施完善等优势和西南板块未来的发展前景，建设高档商场、写字楼、商务公寓和六星级酒店等高端服务业。

　　他山之石

　　城市群协调发展案例

　　美国波士华城市群 自然发育产业分工

　　美国东北部大西洋沿岸城市群，又称波士华（Boswash，由波士顿和华盛顿的地名组合而成）城市群，是以纽约为核心，由波士顿、费城、华盛顿和40多个中小城市共同组成，历经几百年市场经济发育，是世界上首个被认可也是目前实力最强的城市群。华盛顿提供政治产品、政治庇护以及和政治政府相关的经济利益，波士顿主要提供高素质的人力资源和智力、技术、思想，其他中心城市更多侧重制造业。

　　日本沿岸城市群 政府主导建立城市副中心

　　日本城市群的发展呈现出很明显的政府计划特征。日本最大的城市群即太平洋沿岸城市群，由东京、名古屋、大阪三大都市圈组成，形成于20世纪下半期。战后的东京破坏严重。为建设新首都，日本政府先后实施了四次大东京都市圈建设规划。经过三四十年的发展，东京已跃居世界第三大城市。日本政府很早就意识到城市大规模膨胀可能造成的问题，先后三次实施“城市副中心”战略，使副中心和中心城区一起承担起东京的城市功能，逐步形成了“中心区-副中心-周边新城-邻县中心”的多中心多圈层的城市格局。以副中心之一新宿区为例，该区已成为东京的重要交通枢纽，银行密集，被称为“华尔街”的翻版。

　　英国伦敦城市群 着力发展小城镇

　　英国伦敦城市群是地域面积最小的世界级城市群，以伦敦-利物浦为轴线，包括伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利物浦等数个大城市和众多中小城镇。英国伦敦城市群追求的是小城镇的“小而精”，为进一步带动小城镇的发展，英国政府实施了逆城市化行动，将政府部门或其下属机构向小城镇转移。随后，英国政府的行动很快得到公共事业单位的响应，高校等公共事业单位随后开始了迁移。英国大企业总部落户小城镇也渐成趋势，英国泰晤士水公司总部在斯文登小城，英国燃气公司总部设在了温莎小镇。

　　欧洲西北部城市群 大力保护旧城区

　　欧洲西北部主要城市有巴黎、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、安特卫普、布鲁塞尔、科隆等。其地跨法国、荷兰、比利时、卢森堡、德国。总面积为14.5万平方千米，总人口4600万。其中，人口达到10万以上的城市有40座。群中的城市十分重视保护旧城区的工作，如巴黎是最早开始进行改造的西方大城市之一。1958年巴黎制定了地区规划，1961年建立“地区规划整顿委员会”，主张打破原来的单中心城市结构，建立一个多中心分散的城市结构。

　　珠三角、长三角 产业功能互补性强

　　长三角在发展初期主要通过上海的工业辐射，国有企业的带动，江浙在经济战略层面上的开放推动了当地民营经济的发展壮大。长三角城市群在人口、经济、社会生活、文化和城市层级体系的发展相对均衡，而雄厚的物质基础则是长三角城市群得以实现均衡发展的关键。珠三角发展是通过香港的外贸、服务业的带动，形成强大的订单产业。现在反观长三角和珠三角的发展，它们的共同点是互补性很强。

　　众多产业配套集聚西南

　　以天津南站为核心的西南板块，因区域内建有天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园以及天津师范大学、天津理工大学、天津城建学院等众多高等院校，而聚集起大量的产业配套资源，越来越多的人才、资金、技术将随之流入，片区将输入的资源“落地、结果”，使其成为高素质、高增长、高速度的创新经济圈。

　　位于天津市区西南部的华苑科技园，是天津滨海高新技术产业开发区的核心区，也是市内唯一成片开发的区域，包括环内2平方公里、环外9.58平方公里。目前，华苑科技园已经形成了绿色能源产业、电子信息产业、生物医药产业、先进制造产业和现代服务产业五大产业支柱，包括世界排名前十位的风能企业、国家级软件园、协和干细胞基地、赛象科技、西门子等等。近几年，华苑科技园还大力发展高端服务业，引入高银117大厦项目，建设高档商场、写字楼、商务公寓和六星级酒店等，国际马球会也已开业。

　　在华苑科技园西侧，是西青区张家窝镇，面积44.5平方公里，距天津市外环线6公里。随着发展的深入，未来的张家窝镇将致力于建设成为一个拥有优雅生活风尚、教育医疗发达、人文气息浓郁、创新经济蓬勃发展、生活就业福利三者集合的新型城区。

　　在华苑科技园东侧和北侧，是天津第三高教区，属于天津市发展高等教育，大力培养创新人才，增强城市综合竞争力的重要建设项目，主要包括天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津农学院、天津城市建设学院、天津商业大学宝德学院。

　　西南板块发展与宜居并进

　　西南城区的崛起得益于便利的交通。京沪高铁，是中国“四纵四横”客运专线网的其中“一纵”，全长1318公里，纵贯北京、天津、上海三大直辖市和冀鲁皖苏四省，连接环渤海和长江三角洲两大经济区。天津南站，是京沪高铁出京第二站，位于西青区张家窝镇，已于2011年6月投入使用。而随着2013年12月28日天津地铁3号线延长线与天津南站交汇，更是让天津西南板块实现与市区的零障碍。

　　生态环境的改善也让西南城区成为宜居板块。据天津市政部门介绍，2014年西青区将继续推进民心工程建设，改善居住环境，呈现老区崭新面貌。其中与居住环境改善相关的项目有：进一步优化生态环境，加快建设美丽西青，保障居民生活环境无污染。进一步改善民计民生，让群众共享发展成果，提升居民居住幸福指数。进一步创新社会治理，维护安全稳定，提供安全放心的居住环境。居住环境改善的同时，西青区也着力提高居民的精神生活品质。最大的亮点便是启动了书香西青读书活动，为居民新建数个文化书屋，丰富日常生活。

　　西青区通过了国家环保部国家级生态区的考核验收，中国北方地区规模最大的高尔夫运动度假村杨柳青森林高尔夫俱乐部，周边涵盖10多个别墅区和高档住宅区。日本永旺、物美连锁超市等商业项目也看中西青的发展潜力，纷纷抢占市场为周边居民提供良好的生活保障。

　　居住适宜度很重要一点还在于区域内的人文气质。一个居住区的人文环境甚至比自然环境更重要。从居住文化角度来说，目前更重视住宅与生态环境及整个城市的和谐。西南区域的居住区已经形成了现代高档国际居住氛围。西南区域聚集的大批高等院校，是在这一区域学习、就业者的就近居住地，其就近学习、就业工作和生活，也可以保证适宜的生活成本。

　　西南板块未来前景不可限量

　　在业内看来，京津冀协同发展的背景下，西南城区价值洼地的能量正在迅速被挖掘。以华苑为例，在享受国内优惠政策之外，交通的便捷优势将吸引更多的企业设在这里，随之而来的将是住宅、商业的繁荣，区域的崛起腾飞。西青板块未来必将会上演一场楼市争夺战。

　　目前的情况是，伴随着京津冀协同发展的深入，以及京沪高铁带来的新机遇，加之西南城区的深度开发，地铁交通的建设，新项目、商业配套、商务贸易等的蜂拥而至，西青区已进入楼市厚积薄发的好时期，众多知名地产商也争相进驻该区域。

　　在毗邻天津南站的张家窝板块，已经云集了万科、保利、国民地产、中航、星河、鑫中天等众多地产大鳄，开发了四季花城、社会山、罗兰公馆、君悦花苑、雲锦世家等一大批新的住宅项目。

　　在津静公路两侧，是总规划规模近200万平方米的新京津·高银天下项目。该项目是滨海高新区引进的重点项目之一，也是天津国际级大型地产综合体之一。此旗舰项目以缔造国际都会理念为基础，以现代化的城市规划设计为整体布局，井然有序，交通网络完善，四通八达。毗邻地铁3号线、天津南站，规划的地铁10号线位于高银金融117大厦地下。项目糅合马球文化，将天津环亚国际马球会、富国高银与高银金融117为地标的商业中心区完美结合。本版撰文 焦鹏 摄影 张凯林 刘乃文