北京杭州等多个城市频现买房人维权 降价成主因

　　最近一段时间，北京、南京、成都、杭州等多个城市频现买房人维权事件。在北京，昌平区、房山区、亦庄等区域的个别楼盘，都遭遇到买房人维权。

　　为什么近期买房人维权事件频发？买房人维权背后，都有怎样的原因？记者也进行了一番采访调查。

　　楼市下行期更容易出现维权

　　5月初，位于亦庄的海梓府推出一部分28800元/平方米起的特价房。随后遇到几十户前期买房人集体要求退房或者退款。在前期买房人看来，“开发商降价”让自己遭遇了巨大的经济损失。去年年底，海梓府开盘价格在3.5万元/平方米左右。

　　开发商降价引发前期买房人“维权”，在房地产市场上已屡见不鲜。今年3月以来，九龙仓在杭州、成都等地推售房源，因为价格比之前开盘价格低，也遭遇到买房人维权。

　　在业内人士看来，降价引发买房人维权是很容易理解的事情。高策地产服务机构董事长陶红兵认为，在开发商降价后维权，前期买房人就有一种“止损”的需求。

　　在楼市下行周期内，开发商迫于销售去化压力，通常会借助推出“特价房”等形式促销，随之而来也就容易引发买房人“维权”。还有业内人士对记者表示，楼市低迷，开发商基于资金或者销售压力，有的就会选择降低精装品质和建筑材料品质，来节省成本，或者作为降价理由。

　　近期，北京房山区金地朗悦买房人维权，买房人就表示，这主要是因为开发商将承诺的外墙“紫砂陶土劈开砖”更换为更廉价的“通体仿劈开砖”。

　　“限价”埋下“维权”隐患

　　相对于楼盘降价引发的维权，今年北京出现的一些维权事件，还出现了一些新情况。

　　昌平区的路劲世界城出现买房人维权，是因为去年开盘，在购房合同之外捆绑了一份新风系统改造合同，买房人需要另外支出几万到几十万的费用。楼市走低之后，买房人指责开发商当时是捆绑销售、变相涨价。

　　对于新风系统所引起的买房人维权诉求，路劲地产方面对记者表示，是否安装新风系统，之前都是跟业主协商过的，业主们可以拒绝，但既然业主们都同意签了协议，就应该遵守契约精神。据介绍，路劲方面也向市住建委做出了说明。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，如果企业能够实际享有法律赋予的自主定价权，如果没有“限价”的要求，企业还会选择一个很费事的拆分方案吗？

　　一位不愿具名的地产机构人士也认为，政府的过度行政干预，一定程度扭曲了市场，催生了房企的应对之策，例如精装拆分等捆绑销售手段。市场好的时候，政府默许、买房人也接受；市场不好的时候，这就都成为可能激发“维权”的隐患。

　　买卖双方都需要契约精神

　　对于当下出现的一些买房人维权事件，业内人士认为，买房人往往不仅在销售中处于弱势地位，在法律上也处于弱势地位。

　　北京隆安律师事务所律师陈旭认为，一些维权事件中，买房人依凭的往往是开发商的口头承诺，或者一些宣传用语，这些都不能成为法律认定的承诺。陈旭建议，如果买房人认为一些情形对购房行为本身有重大影响，一定要落到书面上。陈旭也认为，房企在销售过程中利用强势地位进行搭售，也涉嫌强买强卖，违反了相关法律法规。

　　还有业内人士认为，买卖双方都需要契约精神。买房人已经签署了有关协议，譬如精装拆分合同，就需要遵守合同约定。同时，开发商在销售过程中需要避免过度宣传、过多口头承诺，否则最后也容易造成对企业品牌的负面影响。

　　■ 观察

　　期待主管部门不再“暧昧”

　　在北京近期出现的买房人维权事件中，市住建委等多个政府部门也发挥了居中协调的作用，或者受理了买房人的相关投诉。

　　北京一位买房人对记者表示，更期待政府部门在前期明确态度，拒绝暧昧。“类似精装拆分、搭配销售这样的事情，还有一些类似学区房的宣传，政府部门不知道吗？以前就多次出现过，政府部门从一开始就应该积极介入，明确禁止这种做法。”

　　不过，也有机构人士认为，有的部门已经对楼市干预过多，类似限价逼出开发商搭售等事情，政府部门总要想着给房企留个口子，再干预底气不足。

　　还有业内资深人士对记者表示，在现实中，开发商处于销售强势地位，诸如搭配销售，买房人虽然被迫但事实上已经接受，并形成合同约定；同时，许多开发商还会退居幕后，由第三方居中与买房人形成某种契约关系，例如通过电商给予折扣。这些也给政府部门监管开发商销售行为带来新的难度，很多时候只能是“出现一个情况，应对一个情况”。

　　■ 新鲜事

　　华润·萬橡府

　　携手三联打造读者驿站

　　北京三联韬奋书店24小时“深夜书房”，近期又有新动作，与位于海淀中央学府中心的华润·萬橡府携手，打造“华润·萬橡府——三联韬奋读者驿站”，将更多优质的书籍引入社区。

　　华润·萬橡府地处海淀中央学府区，此次三联与其合作，不仅是对区域所蕴含的人文气息的延续与传承，更体现了双方对社区文化传播的全新探索以及三联对实体书店发展模式的创新尝试。

　　■ 楼盘看台

　　尚峯壹號

　　打造高端公园地产新典范

　　位于京承温榆河高端低密生活区里的尚峯壹號自从亮相以来，一直备受关注，尤其是斥资4亿元打造的20万平方米海德公园，令客户赞叹不已。

　　尚峯壹號将偌大的公园资源作为私家领地，成为名副其实的“将建筑种在公园里”，让项目绿化覆盖率高达85%以上，空气质量优越，负氧离子充盈，PM2.5常年为优，成为北京高端公园地产新典范！

　　丽景长安

　　新品入市

　　入夏之后，长安街首席山水成品家宅丽景长安新品全面问世。此次新品于园林、产品方面全面升级，主打自然园林，依循地势规划亭台叠水，更有800㎡镜湖点缀，与石材立面简欧建筑呼应，极显典雅。主推136-190㎡精装阔居，细节处考量需求，人性化尺度通透舒适，成就不同类型家庭的品质居住所享。

　　中粮·祥云国际生活广场

　　商业签约

　　近日，“中粮·祥云国际生活广场启航盛典暨祥云小镇商业签约仪式”在京举行，中粮置地北京公司常务副总经理兼祥云国际项目总经理隋强等出席了签约仪式，橙天嘉禾影院、家盒子、costa、星巴克、哈根达斯、新元素等商户代表以及众多媒体光临活动现场。

　　恒大山水城

　　精装6200元/㎡

　　目前天津正在积极搭建承建北京产业外移的平台。地处京津发展轴上的核心区域的恒大山水城，尽享半小时生活圈。社区专属巴士45分钟直抵北京国贸，诠释一站式生活典范。项目推出90-150㎡多种户型，以均价6200元/㎡、赠价值1800元/㎡精装成为当地高性价比的绿色住宅。

　　采写/新京报记者 张旭