北京成度假地产最大客源地 高端热点区域北移

　　统计数据表明，北京已成国内最大休闲度假地产的客源地，这一区域客户的价值取向，具有一定的风向标意义。随着北戴河等环京区域产品呈现高端化发展趋势，度假地产热点已从传统的南方向北方滨海度假区转移。资源稀缺且不受季节限制的“全栖型产品”，逐渐成为高端市场的新宠。

　　京华时报记者潘秀林

　　北京成度假地产最大客源地

　　北京正成为休闲度假地产的兵家必争之地。据北京房展组委会提供的统计数据显示，2013年春季房展会参展的项目中北京本地项目仅有约50个，而国内外地项目200余个，其中绝大多数是度假地产。2014年春季房展，这一比例关系依然得到延续。

　　“北京人是绝对的购买主力。”某一线房企海南云南区域营销总监告诉记者，来自东北和华北地区的客户占比逾55%，其中30%的客户来自以北京为核心的华北区域。

　　记者在调查中发现，数百个打着山景、湖景、海景等主题的休闲度假住宅、别墅、酒店在北京轮番上阵，几乎每周，在北京的五星级酒店都会有这种楼盘的推介会举办。而在环北京的河北、天津等地，争夺北京的外溢休闲度假需求，更是进入了白热化的阶段。

　　与此同时，经过多年的市场变化，置业者对产品、配套、设计理念等要求越来越严苛，而度假地产的核心——资源的唯一性，更是被几乎所有置业者所看重。市场聚焦的结果是，拥有稀缺乃至唯一资源，同时在产品、配套上有所创新的产品，不管多贵，都有市场；而反之，则不管怎么降价都很难出售。

　　或许正是因为看到了这一趋势，近日，记者从北戴河了解到，著名上市房企荣盛地产已经收购了当地一线海景别墅一杯澜项目，打造高端度假地产的新标杆。“在我们看来，拥有最核心优质自然资源，同时在产品打造上不惜成本的高端项目，在消费升级的大背景下，将长期受到追捧”，在接受记者采访时，荣盛地产有关负责人表示，今年将主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅，“我们位于北戴河新区政府南侧的售楼中心开放以来，每天来看房的客人络绎不绝。”

　　“全栖型产品”走俏

　　在北京客群的强劲支撑下，北戴河高端度假地产的发力，带动了整个市场热点从南方向北方转移。与传统热点海南相比，北戴河近京优势显著，在环京大发展的当下，区域吸引力倍增。更重要的是，北戴河同样拥有稀缺的滨海资源，却不像海南那样受到季节限制，避免了“候鸟式”的辗转。

　　北戴河是距京最近的海滨度假胜地。优质的山海资源，地理位置优越，其铁路、公路、航空多元化交通极尽便利，距离北京仅两小时车程。加之其特殊的历史地位，在国际上享有盛誉。尤其是荣盛一杯澜等高端产品发力打造全栖型配套，更高的使用率、丰富的度假体验，成为北京客群的新的置业目标。

　　据悉，荣盛·一杯澜项目占据北戴河新区海岸线核心位置，是最早入住的高端一线海景社区，为区域海景房树立了新的标准。项目总占地面积约43万平方米，建筑面积约20万平方米，容积率仅0.4，建筑密度低至15%，创区域产品低容积率之最。该项目不仅拥有区域内顶尖的碧海银滩资源，四周景区配套极为丰富，3家高尔夫环绕，西侧还拥有300亩原生态森林。