济南部分银行公寓类产品房贷利率现15%-20%上浮

　　年初，各大银行纷纷上调房贷利率，人们在关注普通住宅房贷利率的同时却忽视了另一种物业类型—公寓产品的贷款情况。近日，有济南市民李先生向记者反映，他购买的一套小公寓，其房贷利率出现了上调，由原来的上浮10%变成上浮20%。

　　针对李先生所说的这种情况，记者随即走访了东部的几个公寓项目以及济南部分银行，记者在售楼处得到的回应是购买公寓，需首先缴纳50%首付款，贷款利率执行上浮10%的标准。而部分银行则表示公寓产品房贷利率年初已调整，上浮比例在15%—20%之间不等。

　　普通住宅贷款利率普遍上浮

　　今年开年以来，各大银行房贷额度纷纷告急，自3月份，不少银行开始上调首套房房贷利率，除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外，工、农、建三家银行首套房利率均上浮5%。二套房方面，四大行均上浮10%。

　　在国有银行唱响房贷利率上调的大背景下，部分中小银行似乎对房贷业务的积极性也不再高涨。部分股份制银行表示其首套房贷利率上浮10%。而二套房贷款方面则会“上浮10%”或“至少上浮10%”。有些银行上浮比例高达30%—40%。

　　部分银行公寓产品贷款利率上浮15%—20%不等

　　与普通住宅利率上浮差不多同期，公寓类产品的房贷利率也出现上浮。

　　据了解，公寓类产品一度以“不限购、不限贷”而吃香，如今也将面临房贷利率上浮这一拦路虎。记者联系到与李先生所购公寓有合作关系的(某股份制银行)，该行工作人员告诉记者，目前本行对公寓产品的贷款利率确实已经上调，不光本银行一家，大部分银行均已上调。而某国有银行工作人员也再次确认了这一事实，“我们行对公寓产品的贷款利率确实已经上浮，其他银行应该也有相应的调整，但上浮多少都是各行根据自身情况及客户情况来定的，不排除有不做公寓产品的银行。”该工作人员向记者解释。据了解，国有银行对公寓类产品的审核过程相对严格，且发放贷款时间周期较长。不少开发商为了避免“麻烦”，多选择中小型股份制银行。

　　某股份制银行个人信贷部客户经理告诉记者，公寓类产品房贷利率早已上浮，与年前各大银行纷纷上调首套房贷款利率差不多同期，由于当时很多人只关注普通住宅房贷利率，非主流物业类型公寓产品利率上调被多数人忽视。公寓是商业产权类住宅，业主多数为投资客，坏账风险相对较高，在房贷额度紧张的情况下，各大银行都不是太愿意将贷款贷给小公寓类产品。另外，该行工作人员还告诉记者，本行所做公寓类房贷业务并不多，只有与本行签订协议的开发商项目才可以在本行取得贷款。

　　记者了解到，上调小公寓类产品的房贷利率并非官方规定的，多数为银行自己的行为，不同银行对这一块的业务也多持不同态度。各银行在执行总行指导意见的基础上，可自行调节，但上线不能超过20%。（记者 王虔)