广州端午节楼盘供应少 优惠多

　　与“五一”三天小长假的楼市行情相比，缺乏亮点盘入市的端午节三天楼市实在乏味。无论是中心城区还是郊区，均鲜见全新盘入市。此前曾在“五一”前及“后五一”热销的楼盘，现时亦处于清旧货或蓄积新客户阶段，趁着端午假期开盘或加推新组团的楼盘数量不多，且多是已在“五一”假期接受客户认筹的项目。不过，若从优惠幅度来看，6月的楼市有望比“红五月”更多惊喜。

　　文/图：记者 王雯倩（除注明外）

　　网易房产数据中心最新统计显示，上周（2014.05.19~05.25）广州全市一手住宅网签1102套，连跌两周，均价16940元/m2，连涨四周。成交上逐渐向近郊楼盘集中，远郊盘成交不济。值得注意的是，政府指导价政策的逐步放松，促使网签均价回归市场真实行情，从而导致周均价产生逆势上涨的“错觉”。

　　记者获悉，城郊板块的部分“刚需”盘有望在端午节前后开盘，譬如新黄埔的万科金色梦想、珠江嘉园。而市区新货则仍以大户型产品居多，譬如天河珠江新城板块的豪宅项目中海花城1号、凯旋新世界、汇悦台、星汇御府等，又如海珠区会展世界城、万科峰汇等。在这批准备加推新货的项目中，“刚需”盘仍是以“低价走量”为营销策略，而“不差钱”的豪宅物业则在价格上未见明显松动。

　　174个项目预计推优惠

　　由于众多赶在上半年入市的楼盘已在“红五月”入市，6月份的广州楼市将逐步进入传统销售淡季。从各区全新项目开盘或熟盘新组团的加推时间来看，有望在端午三天假期入市的新货远不及“五一”前后。供应量持续低迷的市中心板块将有项目在端午节前后，开放样板间和营销中心，譬如越秀区的竹雅苑、麓湖轩。而新货供应大户的新黄埔和增城则持续有熟盘加推新组团入市，可满足集“郊游与看楼于一身”的买家需求。

　　从楼盘优惠幅度方面来看，广州6月楼市有望迎来新一轮“打折季”。据搜房网数据监控中心统计，截至2014年5月23日，广州在售项目（包括洋房、别墅、公寓产品）一共有350个，6月预计推出优惠的项目有174个，优惠占比为49.71%，同比增长5%。从区域楼市来看，6月优惠楼盘占比最大的区域是南沙，该区域目前在售项目23个，其中21个楼盘有优惠；而黄埔紧随其后，在售19个项目中有16个项目优惠。

　　各区楼市概况

　　新黄埔：新货性价比高

　　新黄埔的亮点在于性价比高，优惠幅度大。譬如万科金色梦想，74平方米的3房户型性价比可谓“杀遍黄埔无敌手”。地处永和大道板块的珠江嘉园也有望在端午节前后开盘，该项目虽然靠近增城片区，但低至“9字头”的开盘吹风价，无论是在新黄埔还是增城片区，都很实惠。

　　（王雯倩）

　　荔湾白云：“刚需”选择多

　　端午期间，中心区的越秀、荔湾和白云显得比较平静。越秀将有小型新盘亮相，荔湾在售货量则集中在高尔夫球场板块和大坦沙，其中大坦沙的改善型楼盘花语水岸将继续供应三房单位。白云区金沙洲板块有保利西海岸、星汇金沙等大盘撑场，是“刚需”买家的最爱。广州大道和白云大道一带，则有很多产品适合改善型买家。

　　（陈白帆）

　　海珠：大户型唱主角

　　“五一”逸景翠园金寓园开盘后，海珠又陷入“供应不多，成交不旺”的境地。6月份新货主要集中在会展世界城最新一期江山国际，不过主打大户型，同福西万科峰汇同样主打230平方米的空中大宅。同福西“刚需”盘同福睿府预定6月端午后开盘。

　　（李凤荷）

　　天河：粤垦路上有新盘

　　端午小长假期间，“刚需”盘大户天健上城货量充足，豪宅盘集中在珠江新城，户型以大户型为主。楼市新面孔有位于粤垦路的观山苑，位于员村的全新盘天荟公馆将在端午期间开放临时接待中心。 （刘丽琴）

　　增城：还有“五六字头”盘

　　增城端午期间货量比较大的主要有保利东江首府、翡翠绿洲，它们以改善型大户型为主。“刚需”型产品以敏捷地产旗下的众盘为代表，“五六字头”均有选择。

　　（刘丽琴）

　　南部：在售楼盘选择多

　　端午期间，南部板块新货不多，目前可确定的只有温馨里和星河湾海怡半岛新一期单位已拿到了预售证可发售，但有不少在售的楼盘可供买家选择。 （王荔珏）

　　花都：两房单位最抢手

　　花都端午新货主要集中在广州北站的祈福两盘和汽车城板块保利高尔夫郡。雅居乐锦城、保利花城、路劲隽悦豪庭也有不少货。80多平方米的两房最抢手。 （李凤荷）