围蔽修路两年 广州天河东商铺路通财也难通

　　猎德大桥系统北延线天河北路隧道开放西侧通道 预计七月底通车

　　围蔽施工近两年的猎德大桥系统北延线天河北路节点工程隧道，终于步入尾声，目前已开放工程西侧通道，预计今年七月底可实现全面通车。对于沿线的商铺和二手住宅而言，此番工程的结束，不仅意味着出行更为便捷，物业价值亦有望借势上涨。但记者近日走访项目施工沿线的街铺时发现，商铺招租仍不见起色，前来寻租的商户未见明显增多。

　　文/图：记者 王雯倩

　　自从2012年夏季开始，从天寿路至天河东路路段便进入了长达两年的围蔽施工期，受此施工影响的街铺主要有天寿路、天河东路北段以及天河北路。

　　围蔽修路两年

　　街铺休眠两年

　　由于天寿路一带的临街商铺以餐饮食肆为主，商户多是跟业主签订较长租约，施工期内并未见大规模的“撤租”或“转租”潮。不过，多家坚持营业餐饮店却也因道路施工而扬起的漫天尘土及围蔽期的交通不便，赶走了新客的光顾，亦少了熟客的帮衬。

　　相比之下，天河东路北段及天河北的街铺则因道路施工而陷入死寂。两年前，天河北路上的侨怡苑至都市华庭路段，开有数家服饰店和小吃店。可就在近两年的时间里，沿街的服饰店一家接一家倒闭。

　　而在天河东路北段，这种商户撤离街铺的情况则更为严峻。记者近日走访该路段时留意到，不少空置多时的商铺门前，还挂着两年前张贴的商铺转租信息和商家搬离公告。

　　围蔽期间商铺生意淡静

　　租金“腰斩”都鲜人问津

　　“前来看铺的买家和租客虽然已有所增多，但因为隧道仍没实现全面通车，租售成交活跃度不高。”合富置业天河南二路分行主管梁世本表示，隧道沿线商铺客流向来不太旺，西侧通道开通后，商铺租售价格暂时没有出现明显的上涨。

　　“天河北和天河东一带，有些街铺的大业主是国企，他们心态比较强硬，宁可空置，也不轻易减租。而一些私人业主的街铺，近两年的铺租也曾出现过5~6折。”满堂红天河北分店店长何景岳告诉记者。

　　据中原地产工商铺高级营业经理洪韵介绍，2011年，天河东路段的街铺租金普遍在500元/月/m2以上，但目前200多平方米的街铺租金约150元/月/m2。不过，这种低至5折的降租优惠，却也没能吸引商户入场。“商家开店是为了做生意，围蔽期间客流量少，生意淡静，再便宜的租金也是一种负担。”

　　售价高租金降回报率缩水

　　10万元/m2商铺“有价无市”

　　中介人士也提到沿线路段街铺买卖行情。据合富置业梁世本介绍，隧道工程天河东沿线商铺现时售价约10万元/m2，多数业主心态平稳，不会因隧道工程而降低售价，都在等隧道工程结束后再上调价格。洪韵表示，从租金回报率来看，由于商铺售价高企而租值却一路下滑，回报率仅为两年前的一半。现时有一间60平方米的天河东街铺，放盘价逾10万元/m2。该商铺放盘以来，鲜见买家前来问询。

　　“近两年的隧道工程对沿线二手房物业租售行情影响不大，特别是带有学位房的单位，交通不是买家最大的购房因素。”合富置业梁世本表示，2012年带华阳小学学位的楼梯楼均价约为2.1万元/m2，今年楼梯楼出售均价约为2.8万元/m2。

　　而在二手房租赁方面，中原地产天河东分行营业经理罗晓娟表示，最热租的楼梯楼两房单位，租金约为3500~4000元/月。对比去年同期，租屋的放盘量和价格都较平稳。

　　记者观察

　　能否“活过来”

　　仍是未知数

　　在采访的过程中，部分受访中介人士预计，待到工程正式完工，交通恢复正常后，沿线的街铺有望从两年的困顿中“活过来”。但也有中介人士担心，目前暂未得知完工后的交通状况，假如在沿路的人行道加装栏杆围护，隔绝交通道路与人行道路的链接，对于商铺的客流量也会有所影响。

　　记者走访时亦观察到，从残留在商铺门前的原商户公告及招牌来看，最先撤场的多是一些与日常生活不甚密切的商家，而像房地产中介行、五金店、药店等，反倒能撑过一段时日。有资深商铺投资达人表示，像天河东和天河北的沿线街铺，虽从地理位置上毗邻天河商圈，但实际上并不能受到天河商圈的“关照”。即便工程如期完工后，看似恢复车水马龙的热闹，但由于行车多是匆匆路过，还是逃不过“旺丁不旺财”的魔咒。“做面向周边小区的社区商业或是一条出路，譬如便利店、凉茶铺、牛奶店等，但这类业态的商家可承受的租金有限。”