中型零售地产项目有“钱途”

　　2013年广州大宗零售物业成交48亿元创历史之最

　　商铺

　　本报讯 （记者王荔珏）日前，仲量联行发布报告指出，2013年广州大宗零售物业交易比较活跃，年度总成交金额约为48亿元，为广州零售物业市场历史之最。虽然零售物业租金增幅或将放缓，但机构性投资者关注长期稳定的投资回报，比起写字楼和住宅，零售物业在这方面仍具有优势，预料将会继续受到投资者的普遍青睐。

　　投资总价不高投资回报较快

　　仲量联行广州零售地产部总监林世松指出，目前，由于成熟商圈可投资的大型零售项目较少，预计位于新兴商圈的大型零售项目将受到投资者青睐。而在成熟商圈内，投资者不妨考虑地理位置优越，规模在1万至3万平方米的中型零售地产项目，例如市中心成熟商圈内的中型商场、住宅底商或商业裙楼等过往未受投资者关注的零售物业。

　　林世松分析，中型零售地产项目的规模小于购物中心，大于独立临街商铺，不少开发商对于如何将项目开发成优质零售商业项目颇费思量。常见的做法一是将项目分隔为小面积商铺后，出租给普通零售店铺；二是不分隔，直接出租给大型餐饮企业或银行。其实，如能运用先进的开发理念，对此类项目进行包装，打造成有特色的零售商业项目，是能够在市场上找到生存空间的。

　　林世松总结出此类中型零售地产项目的投资优势：相比购物中心，投资总价不高，对投资者资金要求相对较低，投资回报时间较快。此类项目往往位于成熟商圈内，交通便利，周边设施成熟完善，并拥有大量居住人口或办公人群，足以形成支撑零售物业的稳定的消费群体，相比新兴商圈，商场项目的培育周期更短。

　　林世松认为，现金流充足的中小型房地产开发商，或者有实力的投资者不妨考虑投资此类物业。