评论：楼市政策放松 只做不说更务实

　　相较于不少地方高调宣布“救市”，广州似乎没什么动静，但随着市场转冷，“拐点是否到来”的讨论声浪渐大，不少楼盘反映，虽然没明文公布，但明显感觉到政策放松了，只做不说似乎是现在流行的做法。

　　去年4月开始，广州开始全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。一时间，限购、限贷、限价、限签、限售“五限”压顶，执行也相当严格。到今年年初，一些高价盘网签就明显放开了，即使是珠江新城豪宅盘都不用再受不能网签的困扰了。限签似乎就这样忽然放开了，而政府指导价给予的空间也越来越大。

　　天河一全新楼盘预计6月推出，由于项目是顶级豪宅定位，自然在售价上期望值也高，因此在申请预售证时特意向有关部门说明讲解楼盘的特点和定位，显然沟通是很有一定成效的，“他们表示理解，争取到预期价格希望很大”。而作为限价的衍生物双合同现在在市场上也越来越少，除了政府相关部门表示要严厉打击外，限价放宽也是重要原因。天健上城销售人员告诉记者，现在楼盘销售价格在23000~27000元/m2，完全符合24000元/m2的指导价要求，就不存在签双合同的问题了。

　　即使在一直执行限价政策的增城，近期尺度也越来越宽松，去年还有多个过万元的高价盘需要双合同来应对，近期不少楼盘表示，即使单价过万也只需要单合同就可以了，有发展商表示，现在对于楼盘价格上调幅度的限制确实越来越宽松，甚至有人表示，限价已经形同放开了。

　　从上述情况可以发现，根据市场状态的不同，有关的政策也在自行进行调节，而只做不说的方式也相当务实，与其高调宣布引起各方关注讨论，引起更多不可预料的反应，比如佛山“放松限购”就两次上演乌龙事件，都是刚宣布就又紧急叫停，不如就这样根据市场状态调整政策让其适应市场环境的变化，这样更利于保持楼市的平稳发展。

　　（刘丽琴）