东莞5月份土地供应冷成交热 品牌开发商逆市拿地

　  在楼市形势不容乐观和开发商资金链紧张的环境下，土地市场难以走出低迷期。5月东莞土地市场供应量跌入低谷，但是成交却相对火热，几宗优质地块进入交易阶段，品牌开发商逆市拿地。

　　供应创近24个月最低纪录

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，5月东莞土地供应量持续回落，整体土地供应22.6万平方米，环比减少69.55%，同比减少71.92%，为年内最低的供应纪录，也创下近24个月的最低月度供应纪录。

　　东莞中原研究部相关人士表示，这一方面是由于新房市场的颓势蔓延至土地市场，政府推地力度深度放缓；另一方面货币政策难见宽松，利率市场化下银行资金运营成本提升，开发商拿地意愿大大下降。

　　优质地块成交火热

　　5月多宗地块集中进入最终交易阶段，其中不乏热门区域的优质地块，地市交投活跃度大大增加。东莞中原地产研究部统计数据显示，5月土地整体成交量为73.48万平方米，环比增加224.02%，同比增加1.71%；成交金额31.33亿元，环比增加198.17%，同比增加206.1%。

　　5月土地整体成交量比上月出现明显回升，为年内第二高位的成交水平，仅次于3月份。品牌开发商逆市拿地成为5月土地市场的一大特色，如恒大地产擒获万江两宗商住地，万达广场落户虎门，绿地正式进驻东莞等。

　　不过东莞中原地产市场研究部相关人士也表示，5月土地成交规模有所升温，但回暖行情乏力，难以改变土地市场转淡的趋势，新房市场下行趋势已定，开发商的未来预期持续走低；其次，商住地出让以万江、虎门等热点区域的优质地块为主，底价成交成主流，市场热度不高。

　　后市：下月土地市场仍然低迷

　　虽然5月土地成交较为火热，但是5月土地供应量跌至低谷，受楼市低迷的影响，6月土地市场也并未走出低谷，从目前来看，成交土地规模小，优质地块不多，预计6月土地成交也较为冷清。

　　东莞中原研究部监测数据显示，截至5月28日，东莞只有四宗地块挂牌出让，面积合计7.25万平方米。其中樟木头三宗地块，分别是两宗占地规模较小的商住地和一宗占地5.6万平方米的商业用地；另一宗是位于石龙西湖占地仅6762平方米的商业用地，6月东莞商住地挂牌出让寥寥无几，土地挂牌量再次出现阶段性回落，土地市场尚未走出低潮期。

　　楼市低迷影响着土地市场，开发商资金紧张，无暇顾及土地市场，同时也改变楼市的未来预期信心，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，土地作为稀缺资源，东莞政府也从过往土地的贱卖向追求溢价成交的转变，政府在土地资源利用上更加侧重于规划上的布局和长远收益。同时，信贷收紧下的楼市降温已成大局，开发商资金链紧张，储备土地的意愿减弱。