80后父母热衷学位房 开发商傍名校吸引高端购房者

　　　文/记者曾艳珠、陈昕宇、陈钰凤 图/记者何波

　　教育，已成为孩子成长路上父母和长辈操心的头等大事。为上公立幼儿园，爹妈们天蒙蒙亮就去排队报名；为让孩子挤进优质学校，父母不惜四处托人帮忙……经历诸多周折后，人们豁然发现，让孩子上个好学校最省心的方式，是买间学位房。

　　多中心的城市格局，充裕的公办学位，以及相对均衡的教育资源，令佛山的学位房市场多年来不温不火。但随着适龄儿童的增加，以及外来人口的涌入，优质的教育资源弥足珍贵。尽管从目前来看，学位对佛山的房价还没有起到指标性作用；但是，不容忽视的是，80后家庭在购房时对学位越来越重视。

　　市民： 80后父母热衷学位房

　　“我对楼盘的地段没有太大要求，但是周边一定要有好的教育配套。”朱小姐去年从东莞迁来佛山定居，4岁的女儿还有2年就到入学年龄了，朱小姐打算今年务必要把房买下来，争取赶在女儿上学前入住。

　　记者在调查中发现，像朱小姐这样的80后父母在选房时尤为重视学校配套。他们大多并非土生土长的佛山人。“我们在佛山的根基没有本地人深厚，孩子读书找不到那么多办法，不如直接买套学位房。”

　　据悉，目前佛山成交比较活跃的几大楼盘，如中海锦城、中海千灯湖1号、万达华府等，都被划入了灯湖小学的范畴。

　　另外，记者从满堂红、合富置业等中介机构获悉，二手房买家这两年明显更关注学位。去年环湖小学招生，周边二手房询问的人明显增多，有市民反映，部分业主还将二手房价格提高了1000~2000元/平方米。

　　开发商： 傍上名校 吸引高端购房者

　　记者调查发现，在禅桂核心区，有优质学位的楼盘，都会将学位作为卖点。比如，位于季华路的佛山万科广场，在宣传小区周边配套时，会强调内配“铁军小学”。禅城城南片区一直以完善的教育配套而著称，在售的兆阳御花园也以此为卖点赚吆喝。

　　在优质公共教育没有辐射、或辐射不均的区域，开发商在新小区里打造高品质私立学校。但与学位房一样，这些学校也具有就近入读、配套优良的特性，开发商往往规定业主孩子可优先入读，部分私立学校的师资配套甚至高于公立学校。

　　碧桂园可以说是开启了开发商自建学校的先河。经过多年的运营，碧桂花城IB国际学校已经成为佛山家喻户晓的名校。“他们的课程设计先进，管理也很科学，我女儿在学校过得很开心。”家住丽日玫瑰，本有机会进入惠景小学的王女士把女儿送到了碧桂花城上学。

　　这种自建高端教育配套的开发营销模式，已经成为整个市场的主流。位于市中心的岭南天地，配套的明希幼儿园今年开学。据了解，明希国际幼儿园由香港、内地和外国学前教育专家和高素质教师组成的专业团队运营。位于里水的中信山语湖致力于构建0~18岁的教育体系，目前中信山语湖国际学校已建成并将于2015 年秋季招生开学。

　　政府： 着力打造新区教育配套 提高片区居住价值

　　在目前的置业与投资市场中，教育资源与配套成为投资、置业者一致关注的热门话题。由于高端的学校配套带给人们好的预期，因此，在佛山各大重点发展的区域内，如禅城城南、千灯湖板块，以及正在努力推进中的各大新城建设中，政府有意识地提前布点教育配套，给区域内的土地赋予了更高的附加值，加大招商引资的吸引力。

　　在此前的片区建设中，教育的配套还相对滞后。佛山豪宅标杆的亚艺湖板块早在几年前已非常成熟，虽然配有佛山市实验小学，但优质公办小学的缺位却一直是该片区家长的心头痛。“实验小学好是好，但是很难进，加上费用贵，有好的公办学校肯定首选公办啦。”家住海景蓝湾的郭先生说。

　　堪称豪宅典范的千灯湖片区，也遇到了同样的问题：民办名校林立，但却匮乏公办小学配套。今年，灯湖小学对外招生，明确把保利星座、中海万锦东苑、依云天汇、万科金色领域、万达华府、中海锦城、佳兆业滨江1号、地铁金融城划入了该学校的“入学地段户籍生”。

　　而正在蓬勃发展的几大新区：禅西新城、三山新城、西江新城，政府规划建设教育配套方面，没有走老路子，而是未雨绸缪，早早地规划建设了多家外国语学校。

　　购房提醒：

　　什么是地段生——

　　户籍在辖区范围内 人户一致百分百能就近就读

　　记者从市教育局了解到，目前佛山入学政策依然是按照“人户一致，就近入学”的原则，招收户籍学生（以下简称“户籍生”）。达到“人户一致”条件的户籍生按照地段安排学位，而未达到“人户一致”条件的户籍生统筹安排学位。

　　“人户一致”，是指新生与父（母）同一户籍，户主是新生的父（母）或（外）祖父（母），户口簿户主必须与房屋产权证或已备案购房合同的产权人一致，户口簿地址必须与房屋产权证地址一致。“近年来，‘人户一致’的学生，百分百可以安排到地段范围内的小学就读。”南海区教育局基础教育科相关负责人解释。

　　“人户不一致” ——

　　有两套以上房产家长需提前考虑

　　去年儿子想就读环湖小学的霍女士拥有两处房产，其中一处在依云上城小区，户主名字是其老公，霍女士未将儿子户口迁至该小区，按照这一情况，其就属于“人户不一致”，如果环湖小学学位在招收“人户一致”类型学生满了之后，就需要由教育部门统筹入读。

　　市教育局基教科负责人表示，对这种人户不一致的情况，教育部门和学校将启动核实程序，通过派老师上门走访、查看相关材料等方式对新生的实际居住地进行核实，防止“空挂户”的出现，然后安排就近入学。

　　教育部门建议，在招生报名前，人户不一致的新生家长，要尽快办理户籍迁移。

　　政策性借读生——

　　购房80平方米以上并非必要条件

　　“之前有说佛山要满足购房80平方米以上的房产，孩子才能入读公办学校，其实是一种误解。”记者从市教育局了解到，目前在佛山的非户籍人士子女成为政策性借读生，只需要满足16项条件之一即可。

　　市教育部门曾表示，根据近年来佛山的入学情况，只要满足政策性借读生的条件，基本上都能尽量安排在公办学校就读，因此无论是“在同一区内连续居住5年以上”还是“如购买80平方米房产”，在申请入读时都一视同仁。

　　“在实际居住地附近，只有部分学位非常紧张的学校，安排户籍学生已满，政策性借读生才有可能被安排到其他附近学校，但这种情况不多。”南海区教育局相关负责人称。

　　地段划分——

　　年年有变 警惕开发商的学位承诺

　　去年上半年，在桂城公办小学的地段划分中，万科金域蓝湾被划分到了南海中心小学招生范畴。去年年末，为让女儿上南海中心小学，在一家事业单位工作的刘先生，在该楼盘买了一套房。但是在今年公布的公办中小学新生入学办法中，该楼盘被划分到了南师附小的地段范畴。“虽说南师附小也不错，但是一年一换，还是让我们业主很担心，不知道明年又会被划到哪里？”刘先生说。

　　刘先生遇到的情况并不是个例,桂城甚至有楼盘学区在6年内变了3次。

　　“各学校地段划分每年都有变化，因此很难预测哪一年学位紧张，人户不一致或者购房后申请政策性借读生就要被统筹安排。”南海区教育部门相关科室负责人坦言，部分学校区域可能新增的楼盘多，适龄入学的孩子也比较多，但新的学校又不可能马上就建成。

　　市民在选择时，可以参照上一年的地段划分情况，但是也不能尽信。此外，面对楼盘擅长使用紧邻某某名校的宣传诱惑时，购房者一定要睁大眼睛，不是邻近某个学校就一定属于该学校的招生范围。