大户型75折甩着卖 疑似投资客看空后市急套现

　　宋溪 插图

　　“业主着急变现，低价甩卖了！”最近，只要看过二手房的人，都曾听过这句话。降价声一片的市场，大户型最不扛价，每个区域都现“甩卖价”，通州梨园的一套大户型，报价更是跌破16000元，比市场价低5000元。

　　通州二手房报价跌破16000元

　　通州梨园的这套大户型，是玉桥东里小区一套113平方米的三居室。记者看到这套房源时，经纪人刚把总价从210万元调到185万元。

　　“这是小区最便宜的一套三居室了，学区房，能上通州的史家小学。”经纪人王女士介绍，业主因为着急变现换房，昨天刚调低的价格，她还没来得及把最新报价更新在网上，“您是第一个得到这个价格的客户。而且我和业主聊过，180万元拿下绝对没问题。”

　　王女士告诉记者，玉桥东里、玉桥南里小区的类似户型，市场报价都在21000元上下，可这套房源的单价只有15900元，便宜了5000元，相当于75折。“这种低价甩卖的房源，可不是随时能碰到的。更何况，业主对付款方式也没要求，贷款买房也行。”

　　大户型频现“甩卖价”

　　大户型“甩卖”，在5月的二手房市场其实已不新鲜，每个区域尤其是城区的高总价楼盘，都能发现多套大户型同时低价“觅主”。

　　市民袁小姐在幸福二村看过一套262平方米的4居室，报价1280万元，折合单价48900元，而小区内同类房源的报价从未低过5万元。更特别的是，当袁小姐询问业主身份时，经纪人表示不便透露，称业主有代理人负责卖房事宜。

　　在另一个高端住宅项目银河湾，150平方米到160平方米的三居室，多套房标有“业主急售”，单价最低报到53000元。不仅如此，记者发现，这几套急“甩卖”的大户型房源，都是2011年的新房，房内装修仍是半新。“最近这种低于市场价的甩卖房源确实多了起来，千万元的房子总价能降一二百万元。”经纪人黄先生介绍。

　　投资客房子租不出去

　　忍痛甩卖大户型的业主，经纪人总爱形容为“着急用钱”、“变现换房”，可现实情况往往却是，这套房源已对外挂了一段时间，降价只是最近的行为。

　　“目前涌现的甩卖房源中，有不少属于多套房的投资客持有的房源。因为这轮市场下跌，投资客看空后市，所以降价出售尽快获利离场。”伟业我爱我家品牌经理孔丹告诉记者。

　　不过，也有分析指出，大户型纷纷“甩卖”，和政府正在推动的反腐、不动产登记有一定联系。在房价还处于高位时，不少持有多套房的官员、富商、大企业老板开始出清房产。

　　与之佐证的是SOHO中国董事长潘石屹几天前在清华经管学院中国企业家论坛的一番话。潘石屹直言，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。

　　“就我所知，现在北京拥有20套以上房子的人是有的，拥有100套房子的人也是有的，而且这些房子都没有租出去。”类似的话，此前在一份流传的“万科毛大庆在建策沙龙上的发言”中也有提及。

　　本报记者 赵莹莹