长沙：学区房 楼市调整期的安全岛

　　即使在楼市调整期，学区房仍很热销。IC 图

　　记者 张芳圆 实习生 杜宇航

　　楼市调整的寒风，并不能降低名校学区房、学位房的热度。随着中考、高考的临近，学位房再次成为置业热点。“雅礼中学周边的二手电梯房价格在1.2万元/平方米左右，价格一直是稳中有升。”5月28日，劳动西路龙阁房地产经济有限公司肖先生说。

　　准备下半年结婚的黄先生买房很犯愁：“学位房有点贵，至少也要是学区房吧。”记者问卷调查20位购房者发现，六成受访者愿买学位房，随着划片招生政策推行，学区、学位将更加左右购房者选房。

　　优质学位支撑老物业交易活跃

　　近日，葛女士准备将扫把塘仰天湖小区56平方米的房子卖掉，房子带仰天湖小学学位，葛女士的心理价位是50万元，“比周边不带学位的房子贵四五万元。”

　　长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍，学位房价格一般比周边同等条件的非学位房略高，总超出房款不高过5万元。“老城区优质学位房持有的多，一旦出手则比较走俏。”

　　记者调查了网传的几个等级的小学附近学位房的价格，发现砂子塘小学、博才小学等的学位房近两年价格飚升，部分楼盘价格已经超过8000元/平方米，直逼万元大关。例如，带有砂子塘小学学位的万博汇楼盘售价达12000元/平方米。

　　学区格局绘就“买房地图”

　　从问卷调查结果发现，一半受访者倾向于在岳麓区买房。《长沙市中心城区中小学校布局规划（2003-2020）2013年修订版》显示，未来3年岳麓区拟新建和改扩建学校最多。

　　记者此前了解到，梅溪湖规划师大附中梅溪湖实验中学、长郡梅溪湖中学梅溪湖校区等17所学校，吸引了不少外地人来此买房。武广新城、市府板块、省府板块也因有长郡中学、明德中学等配套，受到购房者关注。这在某种程度上说明，学区格局绘制了“买房地图”。

　　“从年初开始，很多家长就奔着学位来了。”新华都万家城置业顾问汤小姐说，长沙市一中新华都学校9月1日正式开学，尽管长沙一些楼盘曝出“5”字头房源，该楼盘不仅没有降价，反而在开学前有涨价势头。岳麓区的恒大华府，单价比岳麓区均价高出千元，还是有购房者因附近有博才小学和麓山国际实验学校而购买。

　　划片招生政策将左右买房人决策

　　今年起，长沙高新区开始试行划片招生。记者从市教育局获悉，划片招生与微机派位的区别在于，小学对应初中入学由微机派位的一对多关系转变成了一对一关系，划片招生的目的在于就近入学，减少初中择校。目前，划片招生正在逐步推进，2020年长沙城区全部实现划片招生。

　　且记者从教育行业人士了解到，现在跨学区择校的难度比往年大，集中了优质教育资源的学区更有吸引力。“每一个开发商都希望得到名校配套。”上海鉴略房地产策划有限公司总经理宋欣认为，在楼市不景气的情况下，学位房是相对安全的。名校指标对销售的拉动很大，购房者接受程度会提升30%至40%，同等条件下，学位房价格高出非学位房300-500元/平方米很正常。