政策利好推动广州新三区商圈发展

　　广州的行政区划调整政策利好正在持续发酵。5月16日，增城万达广场开业，连续三天的促销活动足足吸引了近60万人次的客流量；5月10日，黄埔科学城片区暹岗村开创大道旁的大壮国际广场终于在众人翘首期盼的目光中迎来了盛大开盘；被称作北广州“天河城”的从化“欣荣宏·国际商贸城”目前超甲级写字楼已招商完毕。记者了解到，目前，光走新三区从化、增城和黄埔的商业布局出现了各具特色的新变化。而随着交通基础设施完善、入驻企业数量渐增、人口迁移加剧，新三区的商圈发展也将迎来新机遇。

　　增城：大项目或带动区域商业全面升级

　　5月16日，广州增城万达广场正式开业，这是继白云万达广场后，万达在广州的第二个大型商业综合体开业。万达开业当天盛况空前，客流量达22.5万人次，当日销售额高达1145万元，仅开业三天，客流量就高达近60万人次。

　　据了解，“东部副中心”规划确定后，增城作为广州东进的核心城市，近几年，在万达广场之前，泰富广场、东汇城等本地品牌购物中心的开业，吉之岛、广州百货、国美电器、万宁电器、屈臣氏等商家均已落地增城。之后2至3年内，东凌广场、信盈城、誉景嘉骏商业广场等购物中心也将陆续建成开业。

　　有地产界分析人士指出，增城万达广场集合多元化业态，“一站式”生活消费需求。因此，项目吸引了不少国内外知名品牌进驻，可以说是填补了区域商业的空白，受欢迎程度也是可想而知。

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，增城的大型商业项目并不多，虽然东汇城等项目已开业几年，但毕竟没有万达这样的大品牌受瞩目。作为增城首家真正意义上的一站式购物中心，万达广场的开业是一个具有指标性的事件，有助于推动增城商业的全面升级。黄文杰指出，开业时因为宣传力度大、促销优惠和活动多，吸引大批看热闹的人群，形成第一波旺场好局面。但如何在开业期过后，仍能长期保持充足的客流量，对增城的商家来说仍是不小的考验。

　　黄埔：城市几何地理中心潜力足

　　5月10日，位于新的黄埔科学城片区暹岗村开创大道旁的大壮国际广场开盘。据销售统计，开盘当天，西班牙风情商业街双地铁临街铺2小时内便抢购一空，刷新了东部中心楼市的销售业绩。

　　“不考虑城市化程度的话，萝岗和黄埔就位于全广州的几何地理中心。新区是广州市东进规划的节点。”广东省体制改革研究会副会长彭澎如是表示。彭澎说，原黄埔区人口密度大，原萝岗区则地广人稀，两者的合并对产业和房地产的发展都有正面的影响。

　　记者了解到，虽然萝岗最近因规划调整为新黄埔区，但大壮国际广场所处的萝岗区域却还未形成商圈。据悉，目前萝岗区域近期内能落成并投入使用的购物中心仅有万达广场，以及已建成的高德汇。而包括大壮国际广场在内，尚规划中的购物中心，如绿地中央广场、奥园广场、敏捷广场等，多是大型综合项目的一部分。而且，大部分项目普遍把购物中心放在项目的后期进行。这也意味着，上述项目所在的萝岗中心城短期内不至于有大量商业供应。

　　从化：后起之秀独特优势激活特色商业

　　位于从化江浦街的大型城市综合体欣荣宏·国际商贸城，是目前从化已经建成的最大规模的商业综合体之一。目前，已有乐购超市、金逸国际影院、畅想国度量贩式KTV、深圳女人世界、农商银行、肯德基、必胜客、耐克、阿迪达斯等国际知名品牌进驻。其中，乐购超市即将开业。有房地产业内人士评价，项目以吃喝玩乐购一应俱全的国际街区生活，成为填补板块空白的旗舰项目，被业内称为北广州“天河城”。

　　商业在从化的区域发展过程中，并未占到主打地位。暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权表示，从化由于地广人稀，处于山地、丘陵地带，工业也不发达，缺乏发展商业地产的土壤，导致多年来商业地产发展相对落后。

　　业内人士指出，与番禺、增城、花都等区域相比，从化的工业发展虽然受局限，但却有自身鲜明的特色，良好的生态环境如丰富的温泉、景观资源奠定了从化发展旅游业的坚实基础，更适合发展美食城和依托旅游区、酒店和旅游商业街，相信随着设区后交通、市政配套的提速，从化的特色商业将更大有作为。

　　除了旅游商业外，前广州商业总会秘书长、广州世纪商联商务顾问有限公司执行董事罗志杰还表示，良好的生态环境令从化具备了发展养老地产、养老商业的基础，与旅游度假相结合的养老地产和养老商业地产，有望成为从化的一大发展方向。另外，目前已有不少高校在从化设立了分校区，优质教育也将拉动相关消费的增长，这对投资者和商家来说都将带来更多的机会。

　　四大商圈主流地位难撼动

　　“黄埔和萝岗合并，是非常好的结合”，广东财经大学流通经济研究所所长王先庆表示，黄埔区和萝岗区的合并，会促使广州东部形成一个大的城市中心，加速广州商业的东移。

　　近两年，增城、从化从此前的“北优”、“东进”战略，提升到“城市副中心”的重要地位。此次从化、增城“撤市设区”正式纳入广州发展的版图，在业内看来，这有望促进新区域商圈的形成，不过由于这两个区域受限于当地经济和收入水平的局限，商圈的形成需要比较长的培育时期。

　　不过，由于未来二十年以内广州市的商业格局基本已形成，主要以环市东商圈、北京路商圈、天河商圈，以及正在形成的番禺万博中心商圈为主，对于大广州的商业格局来讲，行政区域调整在短时间内不会产生很大的变化和影响。

　　陈海权表示，上述四个商圈已形成各自的特色，其他商业副中心还是扮演辅助性的作用，这一商业大格局在短期内不会有变。

　　有鉴于商圈的形成是循序渐进的，跟当地的经济发展、硬件设施、收入水平等有很大的关系，番禺商业也是近几年才逐步发展起来，就目前而言，万博中心还算不上是真正的商圈，而新的黄埔、增城、从化就更不用说了。南方日报记者 张西陆