深圳住宅月均成交少四成 写字楼成交逆势上升

　　5月中旬，和成世纪办公楼项目再现大宗成交，一个电子科技类公司购买了其两层单位，总成交金额接近6000万元。记者了解到，在住宅市场萎靡不振的大背景下，深圳办公楼市场则逆势坚挺，成交量基本维持在去年年底的高位，一、二手市场月均成交套数甚至与去年平均水平相比增加了近一成。而与之形成鲜明对比的是持续低迷的住宅成交，根据深圳规划国土委的成交数据显示，2014年以来，深圳一、二手住宅月均成交套数为6936套，比去年月均的11222套减少38%。

　　在限购的背景下，在住宅成交乏力的市场作用下，深圳近两月入市的住宅项目明显减少，而即将入市的写字楼等商业物业项目却有明显增加的趋势。根据深圳中原研究中心统计，5月全市范围内共有理想时代大厦、中熙eco国际两个纯新项目开盘。此外还有南园枫叶大厦加推1层单位，总供应面积近5万平方米，与一季度总供应量相当。

　　深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，多方面因素使得深圳写字楼市场在最近一段时间成交活跃，逆势上升。她表示，首先，前海注册企业集中在年初物色办公场所，主要体现在福田区高品质二手写字楼3、4月份成交量的飙升；其次，今年一季度全市甲级写字楼的平均租金同比涨幅接近15%，已经高达220元/㎡·月，迫使原本承租企业向城市副中心区域转移，以购买价格相对较低的物业作为办公场所；第三，在住宅市场预期悲观的大环境下，部分投资需求转向了表现较好的商办市场，而去年年底以来龙岗万科大厦、华盛智荟中心等单价低、面积小的项目推出正好迎合了这部分投资需求。

　　而在这种需求下，开发商的写字楼供应也加紧了步伐。贺晓丽表示，虽然办公楼需求表现较为乐观，但一季度的市场供应量并没有及时跟上，整个一季度深圳市仅颂德国际一个全新的销售型办公楼项目入市。而经过了一季度办公市场租售两旺以及住宅市场长期不见起色的表现之后，开发商对写字楼市场的信心逐渐加强，项目入市步伐开始加速。

　　记者了解到，包括万科红大厦、京基滨河时代大厦、建安·山海中心在内的七个项目也都在5月开始启动或加快营销步伐，约为去年全年总入市项目数的一半，其中多个项目预计将在6月入市销售。

　　至此，“深圳办公楼市场供应量已经开始进入加速通道”，贺晓丽表示，再加上持续维持高位的自住与投资需求，预计整个2014年深圳办公楼市场的成交量将在去年的高位基础上进一步小幅增长。

　　二三季度即将入市写字楼项目

　　数据来源：深圳中原研究中心