开发商低首付促销 或加剧楼市风险

　　5月14日，财新网引述银监会一高层讲话指出，房地产贷款区域性、结构性风险加大，要严防虚假按揭贷款，严防以消费类贷款用于购买房产，严禁零首付、开发商代垫首付资金等违规行为。

　　记者近日调查发现，4月曾大张旗鼓推出首付促销的二十余个楼盘，如今大部分已经不再将首付促销作为主要宣传点。然而，当记者问及是否可以分期首付时，绝大多数楼盘依旧给出肯定的答复。

　　城区多个楼盘仍可分期首付

　　曾经在中山楼市风靡一时的首付促销，4月在中山密集出现。据中介机构统计，当月全市累计有近30个楼盘推行这一活动。近日，面对银监会提出的警告，不少楼盘已经不再着力推行首付促销，但只要购房者有意向，开发商仍可开放“绿色通道”。

　　就在本月，位于石岐的悦享星醍一期洋房推出最后10套现房，138平米奢享户型。成交者除了获多重丰富家电大礼外，首付目前仅需9万元，其余首付免息分两年内还清。

　　在东区，豪逸御华庭一期首推受到中山乃至港澳客户追捧，首推400余套单位即售罄。目前该楼盘正加推南向83-153平方园景二房至四房单位，也推出轻松首付计划，首付最低10%，最长36个月免息分期。

　　在港口，位于岐港片区临近中山城轨北站旁的天明御华庭，更是推出低首付优惠活动，首付仅需5万，即可马上选购高品质实用三房。据了解，这次推出的低首付单位也是天明御华庭最受欢迎的产品，为98-112㎡精品户型。

　　对于众多不再宣传可分期首付的楼盘，只要购房者有需要，他们也可满足。西区一楼盘销售人员告诉记者，由于最近听闻要查首付分期，故开发商不再针对这一举动做宣传。但只要购房者实在有购房意向，且下了定金，他们可以通过贷款公司帮购房者解决首付问题。

　　“我们只是牵了线，这不算我们代垫首付。就算我们不牵线，你们也可以通过这些途径解决首付问题。”该销售人员说道。

　　低首付风潮或加剧楼市风险

　　银监会近日传递出的讯号，无疑已经给开发商提了醒。在业内人士看来，眼下规范开发商大幅降低购房门槛，也确实有必要。

　　天域置业认为，其实目前市场上推出的形形色色的低首付优惠噱头，就是变相促销行为，目的都是为了在银根紧缩的现状下突围，刺激购房者入市。

　　但天域置业表示，目前中山越来越多的房企跟风推“低首付”，也带来了一系列的隐忧。首先，对于开发商来说，“低首付”优惠，房企垫付的金额越高、时间越长，其资金回笼的压力就越大，也不利于企业健康发展和行业良性竞争。

　　另一方面，对于购房者来说，所谓的低首付其实是分期首付。看起来是起到暂缓购房者资金压力作用，但是他们同时要偿还开发商垫付的首付款和银行按揭贷款，届时购房者的经济压力会加倍，对于经济实力不强的人群来说，如果不理性考虑自己的承受能力，或会面临极大的资金压力甚至是断供，给银行带来潜在的风险。

　　天域置业预测，迫于政策的压力，预计众多主打“低首付”优惠或将推出的“低首付”的楼盘都会有所收敛，或改变目前的营销优惠口径。严禁低首付也会促使各大房企在目前“低首付”蔓延的市场氛围下，将优惠转化成其他的创新模式和营销噱头，以吸引消费者的眼球。

　　本版撰文：南方日报记者 游玉