中山重现“二字头”楼盘 分析称是亏本抛售

　　在许多市民的记忆中，中山不足3000元/平方米的楼盘，或许只存在于上世纪90年代。在2008年楼市大调整时，部分镇区也曾出现过个别楼盘售价降至3000元/平方米以下。近日，扛着近年来连连上涨的开发成本，阜沙的阜丰豪庭一口气推出9套不足3000元/平方的房源，此举引发不少市民的热议：中山楼市是否已经出现大规模降价潮？

　　阜丰豪庭降至2980元/平方米

　　在如今的中山，哪里还有“二字头”楼盘可以买？近日，位于阜沙的阜丰豪庭推出9套特价单位，一口价不足3000元/平方米，由此引发了许多人的高度关注。据阜丰豪庭一销售人员介绍，阜丰豪庭目前正处于清盘中，在售最后9套165—200平方米顶层复式。这批复式单位一口价2980元/平方米，最便宜的一套不足50万元。另外，该楼盘还有最后一套90平方米二房，位于二楼，一口价3380元/平方米。特价优惠预计在6月中旬结束。

　　记者查询获悉，阜丰豪庭是由广弘房地产开发有限公司所开发。该项目紧邻阜沙政府及各大机关单位。小区主要建筑为高层住宅地上11层，局部户型为顶部复式，层高为3米。其中一栋公寓为地上11层，层高为3米，建筑高度为 35.65米。沿街首层为商铺，层高为5.50米。

　　据了解，阜丰豪庭在2011年年中时，在售76-120平方米的二房到三房，复式170-220平方米，均价当时已经达到4000元/平方米。去年1月份时，该楼盘推出购房可享96折的优惠。当时，其特价单位售3400-3500元/平方米。而到了去年年底，阜丰豪庭开始清尾货，主推90平方米两房、122平方米三房以及170-200平方米顶层复式，一口价3380元/平方米任选。到了今年2月份时，该楼盘的两房、复式单位均为一口价3380元/平方米任选。

　　从2011年年中的近4000元/平方米，到如今的一口价2980元/平方米，阜丰豪庭确确实实是调整了价格，且目前的价格应该是其开盘以来的最低价。

　　“二字头价格是亏本抛售”

　　“在阜沙这样的地段，如果房价不足3000元/平方米，开发商肯定是亏本的。”谈及阜丰豪庭的售价，天域置业分析道。在天域置业看来，近年来中山的房地产开发建筑成本不断提升，绝大多数镇区的房价已经突破4000元/平方米。如果阜沙的楼盘在正常情况下售价不超过3000元/平方米，开发商根本没有盈利的空间。

　　正如天域置业所言，记者调查发现，目前阜沙多数楼盘的房价也已经超过了“四字头”。就在本月，同样位于阜沙的万领时代，售价已经达到4111元/平方米。此次阜丰豪庭之所以降价，除了是想尽快清货外，也与阜沙激烈的市场竞争有关：

　　据合富辉煌统计，4月份时，阜沙的楼市成交在全市排倒数第七，成交仅为数十套。但在4月份当月，阜沙全镇新增住宅已经达到493套。而截至5月初，阜沙的住宅库存在全市排名第13位，达到近1800套。从上述数据中可以看到，阜沙楼市已经呈现出严重的供大于求。在此背景下，个别楼盘的降价促销也就不足为奇。

　　“特价房只是调料不是主菜”

　　那阜丰豪庭此次的降价促销清货，会否在中山当前的楼市中引发跟风？对此，采访中许多业内人士均表示否定。

　　据中山合富辉煌监测的数据显示，目前全中山唯一的二字头楼盘只有阜丰豪庭。合富辉煌认为，阜丰豪庭之所以出“二字头”的价格，是因为其目前卖的是尾货，而且户型有点大，都是180平方米左右的大复式单位，需求这种户型的客户不是很多。开发商为了清尾货，才让利吸引客户入市。

　　“由于目前中山楼市的存量高达近6万套，本身人口总量不高的情况下，再加上全国楼市弥漫的悲观情绪影响，楼市成交一直不太理想。开发商为了快速回笼资金以缓解资金压力，让利跑量将成为目前中山楼市的一种常态。”合富辉煌（中国）中山公司市研经理谢仲娟认为，总体来说，在高存量的前提下，促销是开发商的必然行为，但特价房只是调料不是主菜。

　　据合富辉煌中山公司监测数据显示，中山楼市4月与5月的住宅均价都徘徊在5700元/平方米。除了有时候有别墅盘成交稍微拉高点均价外，近段时间价格都比较稳定。

　　三字头楼盘本月不断增加

　　虽然“二字头”的楼盘目前全市仅有一个，但“三字头”楼盘在本月不断增加，这却是不争的事实。

　　记者走访发现，镇区中，东凤镇的穗茵庭在售38平方米公寓，77-100平方米两房以及三房单位，均价4300元/平方米，部分特价单位3300元/平方米起，现楼发售。阜沙的万通豪庭在售8栋和13栋78-118平方米两房、三房单位，均价虽是4300元/平方米，但目前该楼盘也推出10套一口价特价单位，起价3700元/平方米。

　　城区方面，位于西区的金朗华庭目前在售125平方米、135平方米三房单位，均价4300元/平方米，现推出部分特价单位3980元/平方米起。位于开发区火炬大道旁的幸福码头目前均价4500元/平方米，但其部分特价单位同样是3680元/平方米起。

　　据记者了解，这些推“三字头”房源的单位，要么是尾盘，要么就是户型上或其他方面存在一些硬伤，数量都不多。业内人士认为，“三字头”楼盘的不断出现，不会令楼市形成大批量的降价，对中山目前整体的楼市价格还不至于造成波动。