江门圭峰板块再造楼市新热点 新盘扎堆亮相

　　圭峰花园三期洋房热售带动圭峰板块再度活跃。 全泽超 摄

　　近期，圭峰板块异军突起，成为江门楼市引人注目的热点区域。圭峰板块位居江门著名风景区圭峰山脚下，聚集了玉圭园、圭峰花园、新会骏景湾豪庭等楼盘。去年末圭峰板块密集推货，雍翠峰、圭峰花园三期等楼盘推新积聚了大量人气，另一个新盘珑城半山也已经开放了售楼部，即将开放半山别墅的样板房。圭峰板块吸引了不少购房者的目光，成为购房者话题中的热词。

　　南方日报记者 全泽超

　　圭峰板块新盘扎推亮相

　　从江门蓬江区白沙一带往西南方向，几公里之外便是著名的4A风景区圭峰山风景区。圭峰山山麓附近区域零星地散落多个楼盘。这个区域便是楼市常说的圭峰板块。

　　圭峰山是广东有名的风景区，也是江门市民休闲的好去处。早前就有不少房地产开发商看中了圭峰山优越的自然条件，开发了圭峰花园等高端楼盘。但由于土地有限和景区的保护等各方面原因，房地产商一直未能大举进军这一区域。

　　近期，由于江会融合的加快，圭峰板块这一夹在两城中间的山水板块越来越受到市场的青睐。在市场的需求下，这一区域的新盘不断涌现。雍翠峰、珑城半山等纯新盘在去年底今年初纷纷推出新货，连圭峰花园等老盘也不甘寂寞，时隔多年再推新货，玉圭园等已有旧楼盘继续向市场推新。

　　据悉，纯新盘珑城半山将在近期开放样板房，推出首期240—606平方米的别墅产品。价格估计为1.4万—1.6万/平方米之间。圭峰花园今年初推出三期洋房，面积在114—298平方米，另外还有复式单位。这批产品全部采用一字楼、一梯二户、南北对流、“N+1”户型设计，拥有超100%的实用率和一线湖景，这批产品推出后受到了市场的热捧，据悉大部分已经售出。雍翠峰在5月9日开放全新二期，推出100—150平方米的洋房，价格大约为7500元/平方米。

　　楼盘的动作连连，购房者也心痒痒。笔者在走访珑城半山售楼部的时候遇上前来看房的李先生一家。李先生是本地人，但常年在外地做生意，近期想在江门购置一套大一点的房子改善居住条件。说到是什么吸引了他选择这个板块，李先生想都不想就脱口而出：“空气。”由于生意的原因，李先生常年在东莞城区居住，浑浊的空气让李先生的鼻炎常年反复发作。“回到江门选房子，想都没想就一定要选圭峰山附近的。”李先生说。据李先生说，他身边不少在外地的朋友都打算在圭峰板块的楼盘置业。

　　圭峰板块山水资源不可复制

　　圭峰板块何以受到热捧？据业内人士分析，圭峰板块最大的优势资源就在于它的山水资源的不可复制性。“说到户型、园林、楼盘品质等，放眼江门做得好的楼盘比比皆是。但圭峰板块的楼盘拥有唯一不可复制的资源那就是山水资源，而且这种资源还会随着城市的发展越来越稀缺，这才是圭峰板块较好又叫座的最深层次原因。”

　　圭峰板块背靠着圭峰山风景区，依山傍水，风景宜人。圭峰山是广东十大名山之一，有着优越的自然条件，古树参天，绿树婆娑，空气清新，空气负离子含量极高，是名副其实的天然氧吧。此外，圭峰山还是江门的文化名山。圭峰板块的楼盘能最大限度享受圭峰山的自然资源，包括优美的风景和清新的空气。这些是千金难买的配套资源。

　　李嘉诚强调投资物业的一个原则，那就是“地段！地段！还是地段！”按常理而言，越在中心城区的楼盘，价格会越高。但圭峰板块的楼盘似乎不受这个定律所约束。“相比市区其他楼盘，圭峰板块的楼盘可谓偏远，而且配套不齐全。但从价格来讲，这一板块的楼盘价格并不比中心城区的楼盘价格低，这是有悖楼市里的定价规律的。独有的山水资源，就是这一板块楼盘身价暴涨的底气。”楼市分析师王先生说。

　　圭峰板块前景大家谈

　　新会骏景湾豪庭营销经理麦伟强：

　　近年来圭峰板块的崛起首先得益于政策的支持。由于政府对该板块的着力开发，一些新楼盘如雍翠峰、珑城半山等陆续涌现，使得该区域形成了居住区，居住条件更加成熟。其次在于政府有意推动江会两城融合，夹在两城中间的圭峰板块获益匪浅。江会融合是大势所趋，现在已有不少高档酒店、饭店等配套设施落户圭峰板块，未来这一片区将会更加成熟。

　　雍翠峰项目相关负责人：

　　圭峰板块作为江门和新会交接的重要地带，其地理位置的优越性非常突出，政府对这个板块的开发和建设也是非常重视，其拥有得天独厚的生态环境，目前配套设施正在逐步完善。

　　而“江会融合”是政府近年来一直在努力做的事情，随着政府政策战略的推行，两城融合的程度也在不断地加深，圭峰板块作为两城的重要交接地带，也会逐渐演变成两城核心，成为未来一个新的城中心，因此，它的开发价值和升值空间都将被重新审视。尽管现在这个区域的配套未达到理想状态，但是随着两城距离不断拉近，城市不断发展，这些问题都是会逐渐解决的。毫无疑问，圭峰板块会是未来江门地区最宜居最具潜力的区域。

　　珑城半山策划部施经理：

　　圭峰板块最大的资源在不可复制的自然资源。在圭峰板块的多是高档的别墅区，高档住宅的业主特别注重环境。所以圭峰板块会得到许多有实力的置业者的青睐。政府近年在圭峰板块重点打造数千亩的休闲公园荔枝山公园，这也给这一区域的业主提供了一个休闲娱乐的好去处。圭峰板块位于江会两城交界，到达江门益华商圈和到达新会中心城区都是十分钟左右，坐拥两城核心也是这个区域的一大地理优势。

　　中堃地产代理公司玉圭园项目相关负责人周生：

　　近年来，都市生活的节奏快压力大，养生地产越来越受到购房者的青睐，而拥有得天独厚的山水资源的圭峰板块自然会热起来。现在很多城市人都喜欢在下班后去爬山、跑步、健身，而居住在圭峰板块的业主在家门口就可以锻炼，而且圭峰山富含氧气的新鲜空气会令锻炼事半功倍。

　　现在这个区域的配套还不算十分成熟，但越来越多高档酒店如希尔顿等将陆续进驻，未来这一区域的居住环境会越来越好，也希望政府能在这方面作更多的积极引导。

　　■圭峰板块楼盘一览表

　　珑城半山

　　地址：新会区会城大道中

　　开发商：众力房地产

　　主推产品：首期将推出240—606平方米别墅，近期将开放样板房

　　价格：待定

　　圭峰花园三期

　　地址：江门市新会区圭阳北路72号

　　开发商：江门市建泰投资置业发展有限公司

　　主推产品：三期120—200平方米

　　价格：8000元/平方米

　　雍翠峰

　　地址：新会区圭阳北路29号

　　开发商：江门雍翠峰房地产有限公司

　　主推产品：雍翠峰二期“观山”洋房近日开盘，主推100—150平方米实用三至四房

　　价格：7500元/平方米

　　新会自然居

　　地址：江门市新会区圭峰路62号

　　开发商：江门市新会新宝成建筑安装工程有限公司

　　主推产品：85—142平方米，两至四房

　　价格：待定

　　玉圭园

　　地址：江门市新会区会城潮兴路63号

　　开发商：江门市玉圭园房地产有限公司

　　主推产品：120—140平方米洋房，三房至四房户型

　　价格：洋房均价6450元/平方米

　　新会骏景湾豪庭

　　地址：会城潮兴路55号

　　开发商：江门市新会区骏景湾房地产开发有限公司

　　主推产品：洋房102平方米、113平方米产品；复式190—230平方米

　　价格：洋房7500元/平方米带装修；复式毛坯6500元/平方米