武清楼市的"蓝色生死恋" 窗口期环比成交暴增196%

　　买房办蓝印将在本月底截止 购房掀起最后的疯狂 窗口期环比成交暴增196%

　　法制晚报讯 就在全国刚需楼盘一改去年频繁“日光”、供不应求的局面，普遍出现了价格上涨乏力、蓄客难度增加、去化速度放缓的趋势时，武清楼市却在蓝印户口的倒计时中陷入了最后的疯狂。

　　根据天津市房管局数据显示，2014年4月18日至2014年5月25日，武清区共去化6301套房源，其中5月16日-25日十天时间内，武清共去化2235套房源，环比四月同期上涨196%，同比去年同期上涨385%

　　现场直击 不要求面积 购房人只认蓝印

　　上周末是“蓝印房”大限前的最后一个双休日，京津走廊上的武清楼市使出浑身解数试图赶搭这蓝印户口的“末班车”。还未到武清，记者就感受到了“蓝印房”的火热气息。一路上，“购现房，即办蓝印户口”、“京津冀一体化，保利加油武清，五盘携手齐点赞”等巨幅广告牌频频闪过车窗。

　　刚下高速，一名举着“一个月下蓝印房”的年轻人便“拦住”正在等红灯的记者，“再不买蓝印房就来不及了！您到我们项目看看啊？”

　　记者在武清区走访时，随机调查了楼盘里的10个意向购房者，这10个人100%都是冲着蓝印房来的。

　　对购房面积的需求方面，仅有1人希望能买个三室以上、120平方米的大房子，1人希望购买两室以上、90平方米左右的房子，其余8人都对房子的面积没有要求，只要能办蓝印就行。“能让孩子参加高考就行，多大都无所谓，反正也不是自住。”这样的需求占了绝大多数，购房者李先生就是其中一个。

　　连开四次盘 蓝印房发起最后冲刺

　　上周六，记者来到武清蓝印大盘首创·国际半岛，这里正在进行一个月内的第四次开盘。

　　4月17日,天津市政府常务会议作出决定，将于5月31日起停止办理蓝印户口，首创国际半岛顺势在那个周末（4月19日）首次开盘，随后4月27日加推96套高层，5月10日继续加推别墅新品。而上周末，借蓝印的最后期限，首创国际半岛再次加推120套房源。

　　记者相继走访武清翡翠半岛、荔隆官邸、亚泰·澜公馆、金泰丽舍等楼盘后发现，前来看房的基本都是以家庭为单位的外省人士。这些楼盘的销售人员也表示，近期的客户基本都是为了办蓝印户口的。

　　在亚泰·澜公馆售楼中心，沙盘四周全被销控表占据，贴满了红色或者黄色的标签，它们为已售和已订购的标识，而且每栋楼的房源都已所剩不多。“销控表上的房子我们一直在卖，但最近一个月卖的最多，其中多数都是办蓝印户口的客户。”销售人员如是说。

　　市场行情 40天卖6301套 房企忙回笼资金

　　根据天津市房管局数据显示，2014年4月18日至2014年5月25日，武清区共去化6301套房源，其中5月16日-25日十天时间内，武清共去化2235套房源，环比四月同期上涨196%，同比去年同期上涨385%。在快速消化存量房源的同时，武清楼市均价基本保持平稳，维持在6500元上下。

　　对此，有熟悉武清楼市的某房企人士向记者透露，“现在有的开发商哪怕是卖一套赔一套，也要回笼现金。因为5月31日之前99%的客户都是办蓝印(户口)的，这意味着这些客户要一次性交齐总房款，不能贷款，项目现金回款快”。

　　“公司今年非常重视天津公司的业绩，虽然主营业务是电器，地产是公司旗下的业务板块之一。但在房地产市场进入停滞甚至低迷状态之际，我卖300套就可以快速回款1亿多元，甚至接近2亿元，公司可以拿这笔回款投资别的领域，去赚更多的钱。”上述人士向记者直言。

　　不过，保利、世茂等龙头房企在武清的布局则是走高端产品路线的，其项目销售价格比较稳定，甚至保持住了低开高走的趋势。以世茂·茂悦府为例，高层项目均价小涨100元/平米，别墅总价上涨20万元。当然，这些项目销售速度缓慢，甚至个别项目卖了4年以上，其销售量依然不足整个项目体量的40%。

　　记者调查 “蓝印”末班车不好赶

　　在购房人疯狂赶蓝印末班车时，成交量的暴增也对网签造成一定压力。如果无法在5月31日24时之前成功网签，恐怕这班末班车您就赶不上了。

　　“这个周末以后我们就不在售楼处了，都要去帮客户到房管局签合同，太多了，房管局每天合同是有限的，最近可能会增加，赶早不赶晚，我们虽然无法书面承诺，但31日保证购买的客户都能网签。”某项目负责人说。

　　实际上，对于购房人来说，要想保证拿到蓝印户口，还要注意签约的时间：“只要购房条件符合，签完合同就能网签，5月31日24点之前完成网签就能办蓝印户口。”这是武清绝大多数销售员跟前来看房的顾客说的一句话，很少有销售人员会有风险性的提示。

　　对于“在2014年5月31日前，通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议的外省市购房者在取得房地产权证后，可继续按原规定办理蓝印户口”的说法，武清区人口服务管理中心的相关工作人员表示，5月31日之前拿到商品房买卖合同或者房产证方可办理，但所有材料都准备齐全大概需要3个月的时间才能下来。

　　除此之外，虽然武清以蓝印房出名，但并没有哪个开发商可以给出承诺：买房一定有蓝印。

　　“规定只是说外省市户籍人员在天津市购买达到规定价格的商品住房，可以申请办理‘蓝印户口’，也就是说我们保证给您这个资格，而不是承诺一定给您户口。”首创国际半岛的销售人员陶陶向记者解释。

　　对此，秦兵律师事务所的刘玉庚律师向购房者提示，由于合同中并未体现买房一定可以得到户口，所以购房者需要承担一些风险。购买蓝印房不但需要了解需满足哪些条件，更需了解买现房和期房等获得房产证的时间周期，最好向当地的房管局、公安局、教育局咨询清楚。可以跟开发商协商签订补充协议，避免出现买了房也办不了蓝印户口，或者办了蓝印户口孩子也在天津上不了学的情况。

　　后市预测 6月预计8项目入市

　　“5月31日之后，楼市肯定会有三到五个月的观望期，房价应该会呈现一定程度的下跌。但是各大开发商因为蓝印户口的末班车已经赚得盆满钵满了，撑个半年没问题。”一位不愿具名的从事房地产销售近十年的人士这样估计。蓝印户口政策取消后，武清楼市的下一张牌是什么？京津冀一体化会给武清带来什么机会？

　　据搜狐焦点提供的数据统计，6月武清包括鸿坤原乡郡、松江运河城在内的8个项目计划入市，仅有2个推出高层产品，其余大部分为洋房和别墅产品。可以看出，在蓝印政策结束之后，武清供应风暴或将继续蔓延，但重心已有改变之势。

　　据鸿坤地产武清原乡郡营销总监辛凯告诉介绍，目前蓝印客群仅占武清购房人的2成左右，政策取消后会对当地市场造成较大影响。“武清有部分项目围绕40万总价的蓝印房设计产品，多集中在新城区，目前在集中跑量。”据他介绍，如鸿坤原乡郡等产品总价在80万以上，以改善类客群为主，蓝印仅是业主购房的一项增值服务，政策取消后对该类型成品影响不大。

　　远洋地产天津公司总经理陈伟接受记者采访时也表示，长期以来蓝印政策掩盖了武清的居住、投资价值。蓝印户口取消将会促使区域市场重新考量，摆脱之前粗放的开发和销售模式，对于市场重新定位有很大利好。（记者 崔陆鹏 孔令薇）