购房者不再“买涨不买跌”

　　财经夜谈

　　这个端午，曾经的广州总价“地王”亚运城推出20套特价单位，价格相对2012年部分业主入市的价格，可以用“腰斩”来形容。

　　而几乎是同时，中国指数研究院发布了5月房价指数，百城房价23个月以来首次环比下跌，跌幅为0.32%。数据一出，唱空声音陡然放大，“周期型调整”等说法不绝于耳，人心惶惶。

　　不过，可能是所谓“房价大跌”的“眼球效应”过于巨大，很少有人注意到，在一片唱空的阴霾之中，这个端午，广州各路新开的楼盘事实上卖得不错。在开发商欲拒还迎、遮遮掩掩地推出的小规模让利刺激下，购买力出现了一小波释放。据多个一手楼销售现场数据显示，萝岗、白云、南沙多个楼盘首日去化达八成以上，一日成交千套楼盘。

　　因此，笔者认为，虽然目前全国楼市陷入低迷，但由于前期数月成交量不高，人口净流入地区依然存在许多被压抑的需求，在政策一再松绑的情况下，部分购房需求将重燃入市冲动。而在信贷方面，虽然“降准”尚在讨论之中，但央妈已经发声“力挺”首套房了，下一步是否会有其他的“雪中送炭”？看来还需要时日去慢慢等待。

　　不过，房企显然在等待的时间上并不宽裕。即使对于许多上市房企而言，为半年报中合格的销售数字奋斗的时间只剩下不到一个月，而上半年长期低迷的楼市给销售数据的提升带来了较大的缺口，跑量“补缺”成为上市房企本月最为急迫而艰巨的任务，小幅的降价促进回款也未尝不可。

　　让开发商感到欣慰的是，原本在房价波动时购房者“买涨不买跌”的铁律受到挑战，在这一轮让利之中，降价楼盘更多成为“香饽饽”。而只要需求还在，楼市依然存在着反弹的可能性，楼价，尤其是一线城市楼价的所谓“大跌”显然难以到来。