南京地王分割套现 中冶置业被指甘当"地王倒爷"

　　一手拿地王，一手卖地王，对于中冶置业来说，5月的最后几天成为央企中冶置业的“地王买卖日”。北京商报记者梳理南京地王项目上的开发进程发现，无论是先签合作协议再走招拍挂的拿地程序，还是后续被国土部盯梢、遭地方政府收地的处罚，以及随后分割甩卖地王，中冶置业在其中的实际开发动作并不明确。值得一提的是，在一边甩卖南京地王的同时，中冶又在天津摘得新双料地王，未来是否会重蹈覆辙，也颇让业内感到担忧。

　　先签合作协议再走招拍挂

　　中冶置业在拿下南京此地王之前，就与当地政府建立了密切联系，据悉，2009年南京国资集团、下关区政府和中冶置业三方签署了《南京下关滨江老城改造项目整体开发合作协议》，之后中冶置业便以招拍挂形式拿到了该区域1、2、3号地块整体开发权。

　　值得注意的是，2008年南京市政府就已下发通知，在土地挂牌出让时将坚持净地上市，一律不得以毛地的形式推出地块，但中冶置业还是在2010年之后拿到了三块面积巨大的毛地。

　　“因为这些问题，中冶置业就曾陷入舆论漩涡，但是最终也不了了之。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，中冶不仅能够当地王，还能以拆迁未完为由拖延开工，在某种程度上表明了央企在房地产开发过程中所显现出的所谓“优势”。

　　虽然将三幅巨无霸纳入麾下，但中冶置业的问题随即而来，首先1号和3号地被国土部列入了大宗房地产地块跟踪督查名单；随后，南京市国土局以“规划建设条件发生重大变化及地块内铁路西站货场迁建时间调整”为由，一纸公告收回了2号地。

　　光靠卖地也可大赚

　　“上海证大、东南亚深富公司以及龙湖地产共计以46.09亿元接手了部分项目，而1号地当时的成交价格为121.41亿元，可以说已经赚回了1/3，按此前计划，1号地块如果被分拆成20多块的话，不但拿回买地成本以及近几年的投入没有问题，甚至可以大赚一笔。”上述业内人士表示，金名城置业于2014年4月4日成立，成立至转让时间不足两月，在业内看来，这家公司的使命便是：分拆地王、转让股权、回笼资金。

　　曾在中冶集团房地产部门任职、目前担任亚太城市发展研究会房地产分会会长的陈宝存介绍，中冶置业最早在地产领域主要开发民用建筑，但该行业利润极低，所以转向了房地产开发，主营保障房建设。

　　“然而很多保障房项目完成后，地方政府并未能回购，导致中冶巨额资金难以收回，最严重时有超过80亿元的贷款难以归还，为中冶资金链带来重大冲击。”

　　另外，母公司中国中冶也难对中冶置业有强力资金支持。到2014年3月底，中国中冶经营活动产生的现金流量净额却是亏损86.32亿元，连续三年被国资委列为特别监管企业。

　　雪上加霜的是，中国中冶2013年年报显示，到2013年底，仅南京地王项目已投入金额达到222亿元，但是该集团来自房地产业务的营业收入仅为263亿元，明显入不敷出。

　　天津项目被忧重蹈覆辙

　　在陈宝存看来，中冶置业在南京地王项目中面临的不仅仅是资金难题，还有开发实力考验。“原来1号地块以商业开发为主，2号地块的开发则是商业、住宅各半，对于做基础设施建设出身的中冶置业来说，没有商业产开发和运营经验，因此也不得不在1号地的开发中引进像龙湖这样的开发商。”

　　正因如此，中冶置业于近日在天津逆市拿地王的目的也遭到了业内人士的质疑。陈宝存表示，天津拿地符合中冶置业2012年确定的退出基础设施和保障房建设，积极进驻北京、天津、珠三角等区域获取二级开发项目的战略。但是值得注意的是，按照规划，天津地王项目将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区，因此天津业内对缺乏商业项目打造及运营经验的中冶置业均表示不持乐观态度。“反正地价在涨，如果像南京地王一样，遇到开发不力，转而卖掉地块也不会有什么损失。”

　　北京商报记者 齐琳 阿茹汗