5月北京二手房市场迎冰点 创全面网签同期最低值

　　在刚刚过去5月，北京二手房成交仅为6929套，创造了全面网签同期的最低值，新房成交则比去年降了2成以上，价格则基本保持稳定。

　　二手房价格连续下滑

　　根据市住建委网站显示，5月北京二手房成交仅为6929套，比4月下调幅度达到了9%。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，6929套的成交量也是全面网签同期的最低值。“不足7000套的二手房成交量，基本代表了市场全面冰点。”张大伟表示，北京二手房市场在全面网签后，业内认为，单月成交只要低于10000套，二手房的价格基本都是停滞与下行的。而进入2014年以来，北京二手房价格已经连续5个月下滑。

　　二手房价有望再降15%

　　5月二手房价格下调出现加速，成交均价为3.02万元，相比4月份的3.1万元继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已经超过6%。“目前成交的房源相比挂牌价格，平均下调幅度达到了2%-3%，溢价空间的加大明显反应了市场已经从之前的卖方市场转变为买方市场。”从目前的情况看，挂牌房源85%都出现了价格下调，而部分郊区二手房价格调整幅度已经超过10%。张大伟预计，信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

　　新房成交比去年降2成

　　5月北京楼市持续低迷，5336套的销量比4月下降12.4%，比去年同期则下降23.5%。

　　据市住建委网站显示，5月新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月下降12.4%，比去年同期下降23.5%。链家地产市场研究部张旭认为，4月份以来入市的项目，除了性价比较高的低价刚需项目热销，大部分项目的去化率并不是很高，成交周期拉长。“5月份市场丝毫没有回暖迹象，尽管供应在大量入市，但是几乎没有带动成交。”

　　“实质性降价”或将来临

　　价格方面，5月份商品住宅成交均价25339元/平方米，与4月基本持平，同比上涨4.0%。与今年1季度相比下降8.8%。

　　张旭认为，近两个月成交均价走势比较平稳，价格处于较低水平。这主要是由于结构性因素引起的，4、5月成交均价在2万元/平方米以下的占比保持在36%左右，比1季度上涨了10%，结构性拉低了成交均价。从具体的成交项目看，成交主要集中在刚需低价盘，价格保持稳定。

　　链家地产市场研究部张旭认为，当前价格处于稳定止涨阶段。而随着库存的不断积压，开发商加紧出货的压力将越来越大，多种促销手段不断上演，力度也在不断加大。“从之前的低价开盘，预存优惠到目前的‘零首付’等营销策略，但是都难以撬动观望的刚需。”张旭预计，在本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计“实质性降价”将会真正来临，“以价换量”或会重演。

　　晨报记者 王萍