评论:多元化理性化拿地或是房企行为的最大转变

　　在今年6月的中国房地产经理人信心指数调查中，鸿坤地产执行董事朱灿认为，房企目前面临的风险非常大。

　　中国房地产报：在调查中，你对6月份的信心指数低于5月份，能说说这些方面的原因吗？

　　朱灿：到目前为止，国家调控政策已经有放松的趋势，目前可以加分。但其余三个方面并不乐观。

　　宏观经济形势方面，2014年的情况要差于2013年，属于减分因素。

　　房地产行业变化也是减分因素，2014年将成为房地产企业的调整期。所表现的变化为：有的企业转为“防守”；有些此前发展激进的企业、或者项目产品区域布局不合理企业会面临巨大调整压力；在一些库存量居高不下的城市，房地产行业发展与当地经济发展、产业配套、人口密度不合理，房企目前面临的风险非常大。

　　消费者购房趋势方面也是减分因素，2014年消费者的观望情绪要比2013年浓重，而且这种市场情绪还会持续一段时间。

　　中国房地产报：和5月相比，6月份最大的看点是什么？

　　朱灿：2014年前5个月虽然整体房地产行业分化加剧，但包括北京在内的一线城市还呈现“房冷地热”的情况。而5月以后，土地市场已经开始转冷。可以预计，进入6月土地市场会逐步趋冷，土地市场不会再像之前那么火、那么不理性。从过去的市场规律来看，一时不理性的人是赚到钱了，但作为企业来说，一时不理性可以赚到钱，一直不理性就有问题了。

　　因此，我认为，多元化、理性化拿地，可能会是6月房企行为的转变。

　　中国房地产报：除此之外，你对6月市场趋势怎么看？

　　朱灿：6月整体行业情况跟前5月差不多，但是会出现上市房企跑量的情况，因为很多企业都要为上半年季度报做业绩冲刺，一些项目赶在这个月快速去化销售，会对市场造成一定影响。