机构一边唱衰一边投资 房企前5月海外融133亿美元

　　尽管对中国房地产市场面临崩盘的担忧不绝于耳，但是中国房地产企业海外发债的热情却一路高歌猛进。

　　交易数据提供商Dealogic公布的最新统计数据显示，短短5个月，中国房地产企业海外新发行离岸债券创下132.74亿美元的历史新高；35笔交易占全部中国企业境外发债交易的33%。

　　而就在不久前，巴克莱发表报告指出，日前向内地多家房企进行访问，结果显示，虽然内地楼市前景充满挑战，不过多家内地房企表示对达成全年销售目标有信心，并为达标会不惜牺牲项目毛利率，当中有60%受访者指出，不排除降价促销。 同时穆迪投资者服务公司也宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面，反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓、库存水平较高，以及流动性趋弱。

　　6月3日，法兴银行中国经济师姚炜表示，房地产市场已是中国经济最大的下行风险，而且这种下行风险还将继续，因此中国应采取措施来稳定房价预期，避免叠加风险。姚炜预期，此次房地产调整时间可能比过去要长，而且调整过后房价恶性反弹的情况也不会出现，因为目前的调控思路已转向由市场来双向调控，信贷短期内不会轻易放松。

　　尽管目前中国房企从海外还可以拿到大量的资金，但是成本已经明显高涨。6月4日，瑞安房地产有限公司宣布，其全资附属Shui On Development拟发行本金额5.5亿美元的优先票据，年息9.625%，将于2019年到期。安排行为法国巴黎银行、德意志银行、摩根大通、渣打银行及瑞银。

　　“受美国加速退出QE和人民币贬值双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮，导致房企海外融资的难度有所加大。虽然5月以来融资额有所增加，但融资成本明显增加，这导致企业的资金成本负担上涨。”北京中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

　　虽然最近股市对房地产部分放开融资，但因为个别区域信贷违约的出现，整体房地产资金面依然趋紧。从春节过后这四个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。