住建部总经济师谈限购：只限制了过度投资需求

　  “很抱歉，我没看懂什么叫拐点。”昨日，住建部总经济师冯俊对“楼市拐点论”作出回应时称，他不认同部分媒体和专家对“拐点”概念的使用。他认为，今年以来房地产的多项指标出现增速下滑，属于市场正常的自然调节。

    今年以来，杭州等长三角城市的楼市降价潮一度被媒体热议，一些中小房企处境艰难，包括杭州知名房地产开发企业绿城也传出经营困难的消息。在环比逐月上涨近两年之后，中国百城房价的数据在今年5月也开始出现掉头向下的迹象，均价出现环比下跌。一些外资机构据此判断，中国的楼市正面临“拐点”。

    冯俊在对此作出回应时称，总体上说，我国房地产市场大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长，增速放缓属于正常。

    除了“楼市拐点论”以外，近期房地产市场关注的焦点还在于是否将取消楼市限购。在楼市持续低迷的背景下，包括宋卫平在内的一些房地产业内人士公开表达了对限购政策的不满，而据媒体报道，一些地方政府也有取消限购的意愿。

    对此，冯俊昨日回应说，整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。从目前得到的信息来看，还没有一个地方公开地说要取消限购。从制定的限购政策来看，限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。

    焦点

    昨日的发布会上，住建部总经济师冯俊对当前楼市是否进入拐点、楼市空置率是否过高等热点问题进行了回应。

    楼市是否出现拐点？

    “增速慢一点是自然调节过程”

    冯俊表示，总体上说，我国房地产市场大多数指标都在增长，整个增速在下降，但这并不等于负增长。

    “以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”冯俊介绍，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量。

    冯俊对此进行了一番分析：“同比增长负，是指跟去年同期相比，在去年同期高增长的情况下，拿现在跟前面那么大的基数做比较，所以出现了负增长。整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。”

    冯俊进一步解释，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，把价格作为调控目标过于狭义化。当然市场供求是否平衡、市场是否平稳，价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。

    冯俊坦陈：“现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。”他认为，对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

    住房空置率是否已经很高？

    “简单地说空置多少不太合适”

    对于中国的住房空置率是否过高的问题，冯俊明确表示中国没有官方的“空置率”统计。他在回应中暗示，一些市场人士所引用的中国住房空置率数据实际上是被高估的，中国并没有那么多的空置房屋。

    冯俊认为，通过晚上数亮灯的住房比率大致推出空置率的算法不科学。“我曾跟一位记者朋友开过玩笑，我家住三居室，我一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看肯定我家一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？所以不能用亮灯的数量衡量。”冯俊说，有些事情有待制度的完善，简单说空置多少不太合适。

    房地产调控的基本思路是什么？

    保护消费遏制投资

    对于当前房地产调控的基本思路，冯俊给出了清晰的答案，即“鼓励保护消费需求，遏制投资需求”。

    他具体阐述说，住建部门把住房需求分成两类：消费性需求、投资性需求。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是政策的基调。

    二手房交易税费是否要下降？

    “我也说不清楚”

    近期，二手房市场的持续疲弱引发市场关注，一些市场人士猜测，中央是否会出台措施，调整二手房交易税费，以刺激二手房市场。

    面对这一问题，冯俊并未直接给出清楚的答案。他表示：“能不能降低收费，我也说不清楚，我是比较赞成政府主动公开信息。但有些事情还在研究过程中，一旦提前透露，可能引起市场波动了，反而不好。”本组文/本报记者 孙昌銮