鸿坤朱灿：理性拿地是最大转变

　　鸿坤地产执行董事 朱灿

　　在今年6月的中国房地产经理人信心指数调查中，鸿坤地产执行董事朱灿认为，房企目前面临的风险非常大。到目前为止，国家调控政策已经有放松的趋势，但其余几个方面并不乐观。宏观经济形势方面，2014年的情况要差于2013年；房地产行业变化也是减分因素，2014年将成为房地产企业的调整期。所表现的变化为：有的企业转为“防守”；有些此前发展激进的企业、或者项目产品区域布局不合理的企业会面临巨大调整压力；在一些库存量居高不下的城市，房地产行业发展与当地经济发展、产业配套、人口密度不合理，房企目前面临的风险非常大。

　　2014年消费者的观望情绪要比2013年浓重。5月以后， 土地市场已经开始转冷，可以预计，进入6月土地市场会逐步趋冷，不会再像之前那么火、那么不理性。