6月预计超过20家楼盘开盘　近半在西客站片区

　　6月份，济南市预计将有超过20家楼盘推出新房源，其中位于西客站片区的约10家，占总数的近一半。如果这些楼盘全部按计划开盘，槐荫区将超越历城区成为今年济南市推盘量最大的城区，

　　6月份，济南市预计将有超过20家楼盘推出新房源，其中位于西客站片区的约10家，占总数的近一半。如果这些楼盘全部按计划开盘，槐荫区将超越历城区成为今年济南市推盘量最大的城区，西客站也将再次成为济南新盘第一“重镇”。

　　20家楼盘将推超50万m2房源

　　济南各楼盘公开数据，今年6月份，济南市预计将有超过20家楼盘开盘、加推，预计推出房源约5000套，超过50万平方米。据悉，这些项目几乎半数位于槐荫区，而今年推盘量最多的历城区则仅有2家楼盘，并且楼盘规模较小。

　　今年以来，西客站片区推盘力度不断减小。5月份开盘的16家楼盘中，仅有2家位于西客站片区，这直接造成了槐荫区推盘量不如历城区的现状。历城楼市则较为活跃，无论成交数量还是曝光率都遥遥领先其他城区。据记者统计，年初以来历城区已经有20家楼盘开盘，而槐荫区只有17家。虽然差距不大，但从去年开盘数据来看，槐荫区有50家楼盘开盘，历城区仅有39家，反观今年，这一巨大的优势消失。

　　西客站作为槐荫楼市最为活跃的区域，在今年前5月推盘量乏力，推盘量仅占槐荫区总量的一半。而去年，这一数字可以达到70%左右，这样的颓势或在6月份得到逆转。在预计开盘的20家楼盘里，有7家位于西客站附近，占总数的三分之一。

　　开盘价格或继续走低

　　5月，济南市有16家楼盘开盘。其中，有两家楼盘开盘价低于7000元/平方米，海亮艺术华府6950元/平方米的开盘成交均价一度引起热议，另一楼盘天鸿万象新天打出的一口价6999元/平方米促销手段也是引起了大范围关于“降价”的讨论。其他楼盘的开盘价也普遍“偏低”，大多数都没有上涨，甚至有少部分比前期项目售价还低。

　　调查发现，6月预计开盘的楼盘大多数位于济南城市周边，位置离市区相对较远，开盘价格预计不会很高。也有业内人士认为：“前段时间，济南降价言论较多，有很多楼盘推出了特价房，也有很多楼盘开盘价格较低，并且济南大部分在售楼盘价格已经很久未上涨。但是这些动作并没有让楼市低迷的状态有明显好转，反而5月济南楼市成交量大幅下滑。所以预计6月新开楼盘价格不会增长，反而部分开发商顶不住资金的压力，急于回笼资金的情况下会‘减价处理’。”

　　并且也有人认为，5月初，曾有大约30家楼盘放出风声要开盘，但是5月过去却只有16家楼盘真正开盘，在楼市持续冰冷的情况下，这20家楼盘能否在6月顺利开盘还需要进一步的观察。

杨平勃