5月长沙新房网签100.66万㎡ 环比增长30.79%

　　据潇湘晨报消息 持续了5个月的市场走低，终于让越来越多的开发商开始进行“艰难的选择”：以价换量。即使在不同的城市，相似的楼市表情也在不断出现。

　　有些反应迅速的城市，在开发商优惠幅度不断扩大的连锁反应中，已经开始初尝甜头，价的下跌背后，是量的上扬。而有些略显“慢半拍”的城市，在供需双降的市场滞涨中苦苦坚持。

　　就像长沙和株洲。在最新公布的5月数据中，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价环比下跌6.37%(剔除保障性住房)，而成交量内六区新建商品住宅新增网签100.66万㎡，环比增长30.79%。而株洲，则出现供应量与成交量的双重大幅下跌。

　　长沙以价换量初见成效?

　　房价：5月内六区新建纯商品住宅均价为6209元/㎡

　　长沙房价降了。这是5月份房价给人的第一感觉。令人惊吓的“2”字头、“3”字头频频在不同售楼广告中出现，让人似乎一夜回到2008年最冷的那个冬天。

　　但真实的市场，或许并没有那么凄风苦雨。6月4日，长沙市房产研究中心公布《2014年1-5月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)，数据显示，5月份长沙内六区新建纯商品住宅网签均价环比下跌6.37%(剔除保障性住房)，为6209元/㎡。

　　因为开发商采取的“以价换量”策略以及保障性住房的集中签约，当月成交量出现明显上涨，新建商品房网签量上涨3成。

　　趋势：“小幅回调”成5月主旋律

　　保障性住房成为5月长沙楼市最重要的影响因素。因为保障性住房(拆迁安置户项目)在5月的集中签约，长沙内六区新建商品住宅房价被整体拉低。《通报》数据显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5506元/㎡，同比下跌6.51%，5月均价为4818元/㎡，同比下跌19.14%，环比下跌18.29%。

　　但即使剔除保障性住房因素，小幅回调的房价，仍然是5月主旋律。数据显示，1-5月，内六区新建纯商品住宅网签均价为6489元/㎡，同比下跌1.72%。而5月均价为6209元/㎡，同比下跌6.49%，环比下跌6.37%。

　　“5月份开发商采取各种优惠吸引购房者是成交价环比下跌的最主要原因。”筑梦星园营销总监周胤说。不同于3月份的“优惠”只在少数开发商间昙花一现，5月份长沙楼市的“促销”手法更多且涉及的开发商更多。

　　成交量：长沙住宅网签面积环比上涨超三成

　　《通报》数据显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品房累计网签646.71万㎡，同比减少18.53%;其中，内六区新建商品房累计网签417.70万㎡，同比减少25.92%。

　　但从成交量曲线来看，5月长沙楼市开始出现向上的好势头。单从5月来看，长沙地区新建商品房新增网签148.96万㎡，同比减少4.23%，环比增长33.67%;其中，长沙内六区新建商品住宅新增网签100.66万㎡，同比减少7.22%，环比增长30.79%。

　　保障性住房仍然是成交量提升的重要力量。

　　“本月成交量环比有所上升，其中，拆迁安置房对成交量的增长贡献较大，实际市场并未见明显起色。”长沙市房产研究中心高级研究员毛欣欣表示，剔除拆迁安置房成交因素影响，5月长沙内六区新建纯商品房网签套数环比涨幅约5%。

　　但即使是5%的成交量增长也让一些地产商开始重燃信心。“一方面，开发商的以价换量开始初见成效，另一方面，近期信贷方面鼓励首贷等信号也在重建市场信心。”湖南中原地产研究中心总监陈世霞说。

　　长沙楼市可能在接下来的6月开始走出低谷么?答案或许还是比想象的更复杂一些。一方面，严峻的供应量现实并未得到缓解。数字显示，1-5月内六区新建商品房累计批准预售612.48万㎡，同比增长35.79%。而另一方面，6月上市公司“中报”窗口期的到来，也可能会带来一些大型上市公司的回款压力。“这意味着，有可能以价换量的策略还会继续。”周胤说。

　　株洲供需双降，这个5月有点冷

　　成交量：难掩降势

　　来自0731房产网株洲站的房地产市场统计数据显示，5月第1周，株洲新房网签457套;第2周444套;第3周423套;5月收官周，根据目前其公布的数据，在计入端午小长假的成交情况下，新房网签386套。

　　上述这组数据意味着，截至记者发稿时，株洲新建商品房市场在5月这四周的新房网签总量为1710套，尽管5月全月的新房网签总量还在最终的统计及计算当中，但目前得到的这一网签数据，不论是与今年4月2111套的网签总量环比，还是与去年5月份株洲新房网签2650套总量同比，均出现了较为明显的下滑。

　　供应量：开发商谨慎

　　市场的低迷背后，开发商观望情绪亦在加重。最直接的“证据”是：5月供应量的快速萎缩。

　　来自株洲市房产局的数据统计显示，2014年5月株洲五区有12个楼盘领取了预售许可证，共2453套房源入市——这与4月3234套房源上市的数据相比，环比下降24.14%。

　　另一方面，拿地欲望也在持续走弱。株洲市国土局数据统计显示，2014年5月份株洲仅成交2宗地，总成交价款约2亿元。相比今年4月份株洲仅成交4宗、总成交价款3.6亿元“收窄”的土地出让行情来看，5月株洲土地市场，出现了进一步下滑的态势。

　　对此，罗伟才表示，目前大多数开发商在推盘和拿地方面，日趋谨慎，一个显著的特征是，多个房企纷纷放慢了推新拿地的节奏，一些开发商甚至已经停止在省内市州的拿地行为。从目前国内房地产市场的趋势来看，株洲5月份新推盘量和土地出让的下滑，也并非是一个特例。

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　　住建部回应楼市三大热点问题

　　据新华社电尽管这是一场以棚户区改造和保障房建设为主题的新闻发布会，但是在房地产市场发生变化的关键时刻，有关楼市的话题，同样成为记者追逐的热点。6月4日，住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，面对楼市热点话题，一一作答。

　　1.房地产市场正在发生新的变化，“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢?

　　冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说：“这属于市场正常的调节。”

　　冯俊认为，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。在冯俊看来，现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。他表示，今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。冯俊强调，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。

　　2.有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施?

　　对此，冯俊表示，每个地方需根据自己的实际情况作出判断。冯俊认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。

　　3.有记者问，住房的空置率到底有没有统计或者怎么统计的?

　　对此，冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为，现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，然后把总住房量作为分母。“我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念。”