宁波住宅成交上涨 开发商以价换量造就“红五月”

　　今年前四个月，宁波楼市成交平平，楼盘降价声、调控松绑声四起，但依旧难抵购房者的观望氛围，楼市略显萧条。

　　进入五月，市场可谓“柳暗花明又一村”。搜房网数据监控中心统计，上个月，宁波市六区商品住宅成交2484套，与四月相比上涨了113.22%，创下了近四年的新高。

　　纵观五月份宁波商品住宅成交排行榜可以发现，前十名基本都是刚需住宅，其中一半以上楼盘的成交均价低于11000元/平方米。

　　业内人士认为，“红五月”的出现主要是开发商“以价换量”的结果，从市场反映来看，这样的降价幅度已经被购房者接受，未来房价继续下行的可能性不大。相反，在一些高端住宅陆续入市的情况下，房价反而会被整体拉升。

　　“红五月”成交近2500套

　　创近四年新高

　　昨天，搜房网数据监控中心发布数据，五月份，宁波市六区商品住宅成交2484套，与四月相比，翻了一倍还多；成交均价为12752元/平方米，与四月相比则有了明显下浮，跌了3.35%。

　　五月份的成交情况，不但是今年楼市的一场漂亮“翻身仗”，与近几年同期成交数量相比，也是遥遥领先。房网数据监控中心数据显示，与去年5月比，今年成交量上涨了六成，创下近四年成交套数的新高。

　　“五月旺则全年旺”。因为是承接上下两个半年的关键时期，五月一直被开发商认为是全年的重要节点，不少房企开盘、加推等活动都选择在五月。今年五月份，宁波商品住宅高成交量与大量新房源入市有直接关系。继四月底几个楼盘先后开盘，上个月，锦海名园、学苑名府、荣安月园、新中宇维萨、保亿风景御园、恒大山水城、花样年花郡等众多热点楼盘都开盘销售。

　　开发商以价换量

　　鄞州是“主战场”

　　五月份新房源集中入市，抢占市场成了关键，4月30日，盛世缔壹城二期开盘，最高直降5500元/平方米，真正“光明正大”地打响了价格战。

　　随后，众多楼盘相应，有的跟风，有的暗降，特别是在鄞州区，多个新楼盘入市价格低同板块住宅均价2000-3000元/平方米。

　　纵观五月份宁波市六区商品住宅成交排行榜，盛世缔壹城以475套位居榜首，均价12290元/平方米，排行榜前十名的楼盘中，有六个成交均价都低于11000元/平方米。

　　“在宁波，品质中等的楼盘，不算地价，盖房子的成本每平方米就要达到六千元左右，特别是人防方面，地下室、地下车位的配比要求越来越高，为了提升品质，设施配备、化景观投入也越来越大，从五月份成交的价格来看，不少开发商都是亏本在卖”，一位业内人士说。

　　他认为，与2012年价格战“杀出”的“红五月”相比，今年更令人关注的是，“战场”从北仑、镇海等相对偏僻地区转到鄞州区等城市中心区块，这从五月份成交情况可以看出，成交量排名前十的楼盘中，盛世缔壹城、蒙环球城、香悦花苑、都市南山、学苑名府、锦海名园、晴园七个楼盘都来自鄞州区。

　　今年的“红五月”会将带着宁波楼市继续风光，还是乍现即逝？已经掀起的“价格战”是会愈演愈烈还是就此熄火？本报请来几位“房产大咖”，购房者不妨听听他们的观点。　本报记者 李竹青