“以人查房”难以发现“房姐”“房叔”

　　据报道，国土资源部正计划将《不动产登记条例》送审稿上报给国务院，不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进条例，全国不动产登记信息管理实现互通互享更是“板上钉钉”。
　　“以人查房”消息一出，立即引起公众欢呼，不少人认为“以人查房”，那些拥有众多房产的贪官就会曝露在光天化日之下，无处遁形。然而，在我看来，公众高兴得太早了，仅仅靠一条“以人查房”难以担当起反腐败的重任。
　　不错，公众只要对某官员心存怀疑，那么通过“以人查房”，就能查知他拥有多少套房，凭他的正当合法收入，能否买得起这么多套房子，从而掌握他贪污受贿与腐败的证据。
　　但是，不要小看了贪官，他们怎么可能将众多房产放在自己名下，等着公众“以人查房”，被公众发现自己是一个贪官。一方面，早在一年前，当公众强烈要求全国住房信息联网能够“以人查房”，但全国住房信息还没有联网一直拖到现在，方案还没有报给国务院，官员手中的房产早就处理完毕，哪会等到全国住房信息联网了，公众可以“以人查房”了？即使是到现在，官员手中那些见不得光的房子还没有处理完毕，但上报到国务院的送审稿，什么时候可以批下来，什么时候公众真正可以“以人查房”，还是一个未知数，在这个漫长的时间里，官员手中有多少套房子，都早就处理完毕。公众“以人查房”，能查到的可能都是合法的，那些不合法的，肯定难以查到；另一方面，多少官员的房子并非都挂在自己名下，或在亲戚名下，或在情人二奶名下，以人根本就查不到他拥有多少套房子，如何能发现他在住房方面存在腐败？
　　再说，并非什么人都可以“以人查房”。送审稿具体内容如下：“国家实行不动产登记依法查询制度。权利人、利害关系人以及取得权利人同意的单位和个人可以申请查询、复制登记信息。”也就是说，公民想查询官员的房子，还得征求官员的同意。如果官员的房产来路不正，他会同意让公民查他的房产吗？要想他同意，岂非与虎谋皮？因此“以人查房”，是有附加条件的，公民即使发现官员的房产来路不正，也只能干瞪眼，根本就不能查。
　　过去通过“以人查房”，之所以能发现“房叔”“房姐”，进而发现他们是贪官，是因为“房叔”“房姐”还没有来得及处理手中的房产。试问，现在还有多少官员手中拥有多套房产？因此，希望通过“以人查房”，是承担不起发现腐败重任的。中国社会科学院法学研究所民法室主任孙宪忠表示，不动产登记无法承担反腐的功能，因为我国物权法规定，不动产登记只是物权法上的一个制度，只是记载法律意义上的物权状态。
　　预防官员腐败，发现官员腐败，因为“以人查房”承担不起这样的重任，因此，只能通过官员财产公开公示，才是正道。只要官员的财产公开公示了，是否腐败，就一目了然，哪里还需要查呢！作者： 朱忠保