北京部分刚需盘转向高端配置

　　新风系统、智能家居系统、低能耗系统……以前只有在高端住宅中才能见到的配置，现在也屡现刚需楼盘中。

　　记者近日了解到，位于昌平沙河的保利罗兰香谷二期预计7月开盘，户型面积为75平方米—90平方米两居、95平方米—115平方米三居以及少量135平方米四居。与一期为毛坯交房不同，保利罗兰香谷二期加入了绿色科技系统和精装修，包括健康新风系统、智能化系统等。位于昌平的一总价在200多万元的楼盘，也选用了新风系统。去年12月开盘的东南五环外某楼盘，不但200平方米以上的叠拼采用了新风系统，而且80平方米—120平方米的两居、三居也使用了这一系统，并包括环保节能的低能耗系统等。

　　亦庄某楼盘相关负责人表示，“以前刚需楼盘靠价格吸引购房者，在自住房进入市场及楼市形势整体不乐观的情况下，刚需楼盘的价格优势正逐渐减弱。这就逼迫刚需盘要以品质取胜，现在很多刚需盘都开始打品质牌。”这位负责人还认为，注重产品设计、细节打造与品牌形象，已经不仅是高端盘追求的目标，刚需盘也开始向这方面靠拢。

　　不过，低价格与高品质似乎是“天敌”，开发商在刚需盘身上增加了高端盘的品质后，迫于成本也不得不提高原有“刚需价”。这令刚需盘的价格吸引力大打折扣，同时，也令刚需购房者有点吃不消。

　　记者了解到，某楼盘在加入了智能系统和科技系统后，不但均价比周边新盘价格高出了约5000元/平方米，而且其物业费也上涨了近一倍。而近日，位于台湖的某刚需楼盘终于决定取消了原先声称的新风系统，原因是该楼盘要求购房者除了缴付正常的购房款外，还要附加18万元的新风系统费用，而这一捆绑条件令不少已经交付意向金的客户，放弃购买转而退款，致使该楼盘流失了大量客户。在销售压力下，该楼盘在开盘时最终取消了捆绑新风系统。

　　本报记者 陈静思