北京亦庄楼盘逆市趋稳

　　在当前北京楼市整体面临下滑的时期，亦庄则凭借宜居的环境以及完善的配套设施，吸引了越来越多的房企进驻，多重发展利好对亦庄楼市的推动效应正全面呈现。

　　中信府推实景现房

　　近一段时间以来，北京楼市出现了成交量下降、部分楼盘开始降价的情况。但以改善型房源为主的亦庄河西区楼市，未受过多波及。以中信府为例，自去年开盘以来价格一直保持在3.5万元/左右，无论从价格和销量上看，均表现平稳。“作为品牌央企，中信地产的经营管理和运作方式追求稳重，避免在价格上的大起大落。同时，企业的抗风险能力较强，即使在市场的低谷期，也不会采取激进的营销方式。这一方面是对自身产品的自信，同时也是对前期业主的负责。”中信府相关负责人说。

　　中信府相关负责人介绍，中信府目前所售均为实景现房，户型在140平方米—220平方米之间的三居、四居，均价3.5万/平方米。预计6月份还将加推两栋房源。“中信府已是实景呈现，购房者即买即住，这也是目前亦庄河西区在售楼盘中，唯一一个现房项目。”

　　去年以来，“热土”亦庄，被多家知名房企“相中”而纷纷拿地开发楼盘，在亦庄河西区，包括融创和保利联合开发的枫丹壹号、方兴地产的亦庄·金茂悦、城建的海梓府、万科和住总的金域东郡，均已开盘并展开激烈争抢客源“之战”。对此，中信府则对自身品质相当自信，“中信府的户型以改善类大户型为主，区别于其他楼盘90平方米—140平方米的户型，当前亦庄的在售房源中，中信府的大户型倍显稀缺。”

　　此外，中信府紧邻南海子公园，被看做是从“看公园”到真正的“享受公园生活”的革新之作。中信府所在的亦庄核心生活区已成熟多年，交通、教育、市政、医疗、生活配套等齐全，楼盘周边有沃尔玛山姆会员店、北京二中亦庄分校、同仁医院、兴基铂尔曼酒店、鸿禧高尔夫俱乐部、物美超市、华联Mall等。

　　多重利好刺激楼市

　　相比于北京的其他几座新城，亦庄楼市自起步至今并未见有大起大落，而是呈平稳上扬趋势。

　　一方面，亦庄是北京经济技术开发区的所在地，世界500高端企业多汇聚于此，亦庄拥有自己的产业，很多人不但生活在这里，而且工作也在亦庄。产业支撑成为亦庄楼市平稳发展的重要因素之一。亚豪机构副总经理任启鑫就表示，亦庄作为北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的开发区，又连接着当前重点发展的两个新城——大兴和通州，可以说亦庄的交通、教育、市政、医疗、生活等配套设施的发展现状和潜力都非常不错。同时，由于产业集群优势明显，亦庄一直在源源不断地吸纳中高端就业人群，近几年亦庄购房客群出现了内生型增长，不仅在亦庄工作，也选择在亦庄购房居住。正是购房需求的稳定，以及购房客群的高素质，使得亦庄房价处于高位，相比北京东、南、西三个方向，同样地处五环周边的在售楼盘价格来说，亦庄的售价始终坚挺。

　　另一方面，亦庄低密度、高绿化率的环境优势不断显现。记者了解到，亦庄开发区周围被绿林环绕，东侧与高速公路之间有300米宽的绿化带，北侧与五环路间有1000米的绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带。整个区域道路开阔、环境优越、空气清新、负氧离子丰富，绿化面积以及生态规划完全以国际化的标准为主。其中，亦庄的南海子公园是北京四大郊野公园之一，也是北京市最大的湿地公园，开园的一期工程仅是整个公园面积的五分之一，整个公园面积相当于4个颐和园。可以说，亦庄优美、绿色的自然景观，为高端、改善型楼盘的进驻提供了生态环境支持。

　　此外，随着北京市“城南计划”的巨资投入、大兴区和亦庄开发区的行政资源整合以及地铁亦庄线通车、“八纵八横”交通路网的继续建设，亦庄开发区的交通、教育、市政、医疗、生活等配套设施飞跃发展。而这些，都成为亦庄楼市逆市上行的原因。本报记者 陈静思