购房者“捡便宜”的机会来了？

　　中国房地产测评中心主任、

　　易居中国执行总裁

　　目前观望的房企仍占多数,然而对于现金流紧张、项目较多的中大规模房企，顺应当前市场情势，适时降价才是正确的选择。

　　如果今年没有“救市”政策出台，相信很多企业会选择在四季度孤注一掷，大幅降价之后发起“秋收”攻势。但细想之下，大家都在四季度发动降价攻势，那还能期望好的销售业绩吗？所以，我认为一些竞争相对激烈的板块，晚降不如早降。

　　从市场周期走势来看，2014年是调整年，此前的2005年、2008年、2011年，每间隔三年有一次调整。每次调整期基本在9-12个月。今年调整预计最长不过1年，力度上也不会特别大。预计今年三季度末市场将回稳，四季度有可能从稳中开始慢慢回升，压力最大的就是现在几个月。因此，二季度到三季度初将是购房者入市的最好时机。

　　上海或再现买方市场

　　王巍立

　　同策咨询第四区域研究部总监

　　目前市场的观望情绪比较严重，在上半年度的房企销售指标普遍完成不理想的前提下，大部分上市房企以及资金需求压力较大的房企都会抓紧时间冲击销售指标。6月份很可能迎来一个“以价换量”的调整窗口期，但房企的冲刺却不止这一个月。

　　在2013年下半年度涨幅快的一些板块和项目，必然迎来价格的回调。采取降价策略的必然是盘子大、项目多的上市房企，为了保证全年的现金流顺畅以及后续的开发资金，将率先以价格打开市场。而降价的产品将呈现两头化，一面仍然是拥有广大市场的刚需、刚改产品，另一面是在限购压力下艰难前行的郊区别墅类产品。

　　6月份或者即将到来的2014年第三季度，能否意味着入市的窗口期，必须满足以下两个条件：大部分房企的价格调整能够一步到位，同时，政策方面的目标能够落实。如果两个条件能都具备，对于广大刚需置业者来说，就将面对近两年中相对最具挑选余地和优势的购房窗口期。

　　出手时机还需观察

　　陈则明

　　上海社科院房地产业研究中心研究院

　　从2008年后，房价涨幅越来越高，到了今天可以说正好是市场调整期。目前的房价跑赢了GDP，很多人认为现在供求出现了转变，供应大于需求，其实这种说法并不准确，不是需求没有了，而是出现了需求对于价格的观望。但是，从目前市场表现来看，在上海真正降价的楼盘不多，房企们并不着急，大多处于观望，因此“降价”难现。

　　个人认为，目前的市场存在不合理现象，宋卫平出让绿城就是一个体现。宋卫平和绿城是坚守品质的代表，但是这种对于品质的追求只有在健康的市场中才能生存，由此反观，当前市场还是存在着一些问题的。

　　对于购房者而言，未来房价的涨跌，主要要看政策的走势，如果有相关政策出台，房价很有可能继续上升，反之，房价会趋于平稳。因此，对刚需购房者来说，还是可以在近期择机出手。