楼市调整酝酿新业态？

　　楼市调整的局面已成定局，开个盘就能赚钱的时代已经结束，而媒体本身打压的动作还在继续，让人很难不这么想，那就是看热闹不嫌事儿大。不过，随着一批有实力的房企熬过冬季，或许会倒逼楼市业态本身的升级。

　　最起码，房屋产品本身的附加服务会增多。或许房地产企业会将赢利点更多地放在后续服务上，比如高品质的物业服务。相对于过去鸡肋式的物业管理，真正的升值点往往就在其中。

　　当然，还有社区商业本身，哪怕网购再凶猛，买个油盐酱醋针头线脑的，还是要去小区附近的商店。如果小区智能化水平够高，也可以塑造社区内的网购平台。有消息说，顺丰已经开始布局，在这一点上，具有互联网思维的企业已经开始运筹。

　　当然，大多数房企仍会关注房屋产品本身，要么是方兴未艾的写字楼，要么是跟风的商业综合体。总之，住宅产品肯定没得赚了，而且放在手里还压钱。

　　对于置业者和消费者，无论持币与否，最终都会走向刚需和改善型住房。无论你是否接受租房过日子这种方式，买一套房子都是最终的选择，而且，随着住宅产品品质的提升，可选择的范围也会更多，这是一件好事情。

　　如果再展开想象的翅膀，未来以互联网金融以及众筹等模式的新住宅产品，也许会逐渐出现。甚至会引导养老地产转向，以及平民化。不过，在这一过程中，还要看金融政策本身的容纳度，以及有银行背景的房企如何打造自己的新融资平台。

　　总之，楼市调整局面下，衍生出多种局面共存的情况，这反而会让楼市更加健康。如果看不到这一点，那就是等着别人补上最后一枪。相信，无论是谁，都不愿看到这样的事情发生。

　　皇甫世俊