郑州楼市高考卷出炉 降还是不降是道选择题

　　房价，必然是每年楼市高考的重点考题之一。房价的考点众多，成为选择题的大热门。今年，郑州出台个人住房担保新政、组合贷业务;各楼盘持续抛出“低价”诱惑;银行房贷额度吃紧;郑州4月房价已实现四连涨……一系列热门话题，将会加大今年高考选择题的难度。

　　[问题一]

　　房价一直是问题的焦点，郑州楼市，今年“低首付”、特价房、低价团购等信息持续传出，开发商为何频繁推出购房优惠?

　　A.去库存，快速走量 B.回馈购房者 C.打压竞争对手

　　答案：A

　　解析：作为楼市晴雨表，房价，注定是每年高考选择题的重要考点。受全国楼市持续低迷影响，郑州楼市观望情绪加重，楼盘成交下滑。面对尚不确定的下半年市场，一些楼盘也表示对销售业绩倍感压力。去库存，求走量，成为开发商的主要动作。

　　据不完全统计，从4月份至今，郑州市及周边县市的项目中，推出类似营销举措者有近20个项目。

　　“低首付”最近更是盛行，某楼盘推出“两个月付清首付”活动;嵩山路与长江路某项目，对大户型房源推出了首付分期的活动，签约时付10万元，其余首付两年内付清;棉纺路一楼盘更是推出“零首付买铺”措施。

　　未来，楼市优惠仍将持续。根据新浪乐居楼盘中心数据显示，6月份，郑州楼市预计有近24个盘开盘或推新，与5月份基本持平，据统计，6月入市的24个项目中，共有6个纯新盘，占比25%。各楼盘均有不同程度的优惠推出。

　　有业内人士分析，当前楼市处于微妙期，买方市场观望情绪浓，卖房销售压力加大，已成事实。推“低价”等特惠的手段，还会持续为楼盘所使用。

　　[问题二]

　　您认为郑州下半年的房价走势如何?A.大幅下跌B.稳中微涨C.大幅上涨

　　答案：B

　　解析：尽管“低价”诱惑在今年频出，市场动向也多舛，官方数据出现房价首次环比下跌。但细看楼盘均价，却绝大多数坚挺。而受楼市相关诸多因素，众多业内人士认为，稳中微涨还是主流声音。

　　郑州市房管局公布的数据显示，今年1月～4月，市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米和7889元/平方米，郑州房价再次进入上涨通道。房价“四连涨”抵消了去年下半年“五连跌”的成果，4月份7889元/平方米的房价，也超过了“五连跌”之前的水平，再度向“8”时代挺进。

　　不过根据中国指数研究院5月31日发布数据显示，郑州5月新建住宅平均价格为9109元/平方米，环比下跌1.92%。

　　尽管5月数据现首跌，但仍难以掩盖郑州房价整体维稳态势。

　　据搜房网数据监控中心显示，截止到6月6日，2014年6月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共214个在售楼盘，共有36盘价格发生了变化。其中24个项目涨价，占在售楼盘总量的11.21%，住宅楼盘最高涨幅达20%。12个项目降价，占在售楼盘总量的5.61%，最高降幅达16.67%;另有178个在售项目价格无变动，占在售楼盘总量的83.18%。

　　与5月楼市26盘涨价、12盘降价相比，6月郑州住宅市场变动缩小。在置业者观望情绪有增无减的情况下，开发商房价涨幅也有所收缓。

　　[问题三]

　　政策形势多变，楼市进入微妙期。房价是否会有大的转折?崩盘论会否成为现实?

　　A.楼市会崩盘

　　B.房价难转折

　　C.房价会大涨

　　答案：B

　　解析：政策形势多变，楼市进入微妙期。关于房价是否会转折，是今年选择题的一大考点。全国房地产持续低迷，不少城市量价齐跌。

　　6月克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年5月“中住288指数”。

　　报告显示，2014年5月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.9点，较上月下降0.4点，环比微跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至5.80%，全国一手房价格指数连续两个月出现下跌。

　　目前的郑州市场，买方观望情绪加重，局部成交低迷的态势陆续涌现。一位业内人士表示，在现阶段有的楼盘能卖得火，也说明郑州市场需求仍然旺盛。然而，尽管需求存在，但购房者的选择却更加谨慎了，随着观望情绪加深，今后楼盘如果没有好的产品、合理的定价，更多项目将陷入销售困境。

　　“如今楼市房价上行空间有限，可以说未来将是有升有降的态势，郑州房价保持在每平方米6000~10000元是合理空间。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清坦言。

　　新田集团总裁、河南省房地产协会常务理事冯常生也表示，“郑州还比较良性，不过增速在放缓，经过多年快速发展后，如今的地产业步入相对稳定期，在这种时候，房企能否站得住脚，真正靠的是产品实力。”