武汉社区商铺市场大调查 九成商家看好其未来升值

　　五年前，小王从干了6年的东莞某电子厂离职，回到老家武汉，打算自己折腾点买卖。当时手头创业资金并不多，想着好不容易攒下一些钱，想找点稳妥的事业，经朋友介绍在后湖开了一家干洗店。“当时投入了28万，随着后湖人气越来越旺，经营的第二年，也就是2010年年底就基本收回了成本开始赢利。”说起在商界初次试水的20平方米干洗店，小王显得很开心。

　　小老板在社区底商里尝甜头

　　小王说，刚开始准备开洗衣店时，也想过在大商圈里找铺子，做生意靠人气，这是生意场上亘古不变的真理，小王他懂。经过近三个月的苦寻发现，商圈的价格不是他所能承受的，而且也不太适合像他这样“生活服务型店铺”的选择。

　　“武广商圈当时一个20平方米的小铺子，月租金高达4800元，每平方米240元，徐东商圈价格相差无几，而我在后湖找的社区底商32平方米，每平方米才90元，几年过去了，我发现我当时的选择是对的。”

　　如今，有了固定收入的小王干脆自己在常青和南湖分别投资了两家社区商铺，继续扩容他的干洗店，“由于店面是自己的，不用出租金，现在每家店每年的纯收入达到20万左右，而且还可以享受店铺本身的升值。”

　　通过这几年的打拼，小王不仅收获了一大桶金，同时还总结出一个道理，不是大商圈里的商铺就一定比社区底商好，有了闲钱投资社区商铺可以赚得更多。

　　社区商户纷纷看好发展前景

　　走出小王在后湖的洗衣店，记者沿路采访了20家店铺主人，有18位铺主认为，社区商铺极有发展前景。

　　一家从事社区商超的店主彭女士称，自己从事商超已经有10年，一直都是租赁社区商铺，四年前搬到后湖，如今她在后湖的商铺70平方米，月租金从最初的7000元涨到现在近9000元。“人气旺了，生意越来越好，店铺租金涨价也是正常。”

　　在如何选择店铺时，彭女士颇有经验，她说做生意时间长了，只要稍加留意就会发现，在公认的繁华区域如武广商圈、菱角湖商圈、光谷商圈，多为大品牌专卖店、大型高利润行业店面，而超市便利店、美容美发店、修理服务店、小吃店、药店等往往集中在生活小区的主要通道和周边。这些生活服务类的商店，需求的商铺面积很小，能承受的租金价格不高，能提供的服务半径也不大，选择社区小商铺，既降低了经营成本，又零距离接触了客户，直接满足人们日常生活的基本需求。

　　彭女士说，如今经营社区商店的店主有很多都准备发展电商，未来发展成类似顺丰的“嘿客”店将是一大趋势，她正在着手将自己商超升级成020模式。在她看来，如果再选择开店，她会选择保利地产楼盘所在的社区社铺，她的理由很简单，保利旗下楼盘口碑好，人住人群素质高、小区入住率也相当不错。在她看来位于关山大道的保利时代、位于硚口汉西新村保利香槟国际、以及位于东湖高新区的保利清能·西海岸都是不错的选择。

　　专家称未来楼盘售价

　　看社区商业脸色

　　细数近几年的武汉商铺市场，记者发现主马路和繁华商业区的黄金旺铺虽然含金量很高，但对于手头资金有限的小型投资者来说，这些商铺受客观因素影响较大，加之投入巨大，风险也相对较高，区域构成变化、规划变化、城市改造、道路变化和商业市场业态变化等都直接影响其价值。

　　比如武汉大道修建时，整个沿线区域的变迁对沿线商铺的影响就证实了这一点，2009年初位于岳家嘴处的商铺市场报价达到350元/平方米，同年5月，武汉大道规划方案出台，月租金直接降到150元/平方米还无人问津。直到2011年9月武汉大道通车延线商铺租金才稍有上升。

　　业内表示，跟传统商圈内的商铺相比，好的社区商业，不但会给所在区域带来福音，它与整个社区也互惠互利，同等规模的楼盘，住了10年，再卖出去，房子售价高低全看社区商业的脸色。