中介领头羊唱空 深圳楼市铁定下行复苏无期

　　羊城晚报讯 记者陈骁鹏报道：深圳地产中介“领头羊”中原地产10日召开发布会称，深圳楼市指数转入下行通道，预计到今年9月深圳楼市价格下降会更加明显，若市场自发调节，深圳楼市将要调整两至三年时间，复苏遥遥无期。

　　市场突变下行已成定局

　　一年一度的中原地产“半年楼市媒体交流会”一般在每年7月召开，但今年刚过去5个多月，中原地产就急急将各路媒体召集在一起，原因是“市场突变了”。

　　发布会上，中原地产负责人斩钉截铁地表示，深圳楼市“下行已成定势，这一轮调整后，复苏无期”。

　　今年3、4月，业内对深圳楼市还比较乐观，当时深圳月均成交量尚处历史高位，高于2012年，但进入5月份，由于银行房贷资金继续收紧，市场观望情绪有增无减，成交真正陷入低迷。

　　中原地产10日发布的数据显示，深圳楼市今年前5月一、二手成交总量306万平方米，同比下降42.8%，创下2008年以来的新低；月均成交61.2万平方米，不仅远低于去年97.5万平方米的水平，也低于2008年和2011年的水平。

　　记者了解到，目前就新房而言，在市场看空因素影响下，开发商推盘节奏一直缓慢。不少媒体预测5、6月份出于资金回笼压力，开发商推盘节奏会加快，5月份曾有媒体预测会有20多个盘入市，然而中国指数研究院的监测结果显示仅有9个楼盘开盘或加推，还有6个楼盘推迟至6月份。另外，原本据预测6月份会有20个楼盘入市，但从已过去的两个周末情况看，每周入市的楼盘仍然仅有1至2个，且大多是低价楼盘。

　　数据显示，前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米，远低于历年100万平方米以上的水平，供应量降至冰点。前5个月，一手成交量为119万平方米，同比下跌36.7%，月均成交2514套，低于2011年，仅高于2008年。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦表示，更可悲的是，消费者起先是观望不出手，但一季度仍有相当数量的客户到访，然而到了5月份，更多消费者不再来看房，“这是市场信心严重不足的表现”。

　　据悉，今年前5月，深圳多数新盘销售率低于5成。目前深圳新房库存“去化周期”已达13个月，超过10个月的警戒线。

　　9月市民将感受“寒冷”

　　至于深圳二手房市场，虽然到访客量维持正常，但成交转化率明显缩水。

　　据中原地产数据显示，去年前3季度，一般是38位客户中成交1单，4季度则是60位客户中成交一单，但最近三周来，每80位客户才成交一单。数据显示，前5月深圳楼市二手成交量同比下降46.2%，月均成交量37.4万平方米，与2008年相当，已处历史低位。

　　不过记者注意到，虽然成交量已降至低点，但深圳楼市的成交价格仍然处在历史最高位，“这也是为何众多消费者尚无明显感觉深圳降价潮来临的原因。”郑叔伦非常肯定地表示，从中原各种领先指数来看，楼市下行已成定局，降价窗口也将开启，由于“中原领先指数”一般会比市场反应提早3至4个月，所以市民预计在9月份才会普遍感受到市场的寒冷。

　　调整期两至三年或更长

　　值得关注的是，中原地产的“报价指数”已连续14周下滑，目前下探至17%。中原集团研究董事程女士解释说，这意味着8成以上的业主看空，市场信心几乎跌至多年来的冰点。

　　代表一线中介看法的中原地产“经理人指数”，则两年来首次跌破50%，也非常不妙；“价格指数”近期在连续26个月上涨之后首次下调。

　　程女士表示：“这注定是一个调整期。”至于调整时间多长，复苏在何时？她说：“尚无期。”

　　郑叔伦则指出，这一轮的调整与2008年的不同之处在于，这是一个市场开始代替政府主导楼市的时期，“是中场休息期，如果政府不救市，由市场逐渐主导，下行是无疑的”，但下行至什么价格则很难判断，“市场主导后，价格必定是波动的，而不是定势”。

　　郑叔伦初步判断，在经过“静观其变”、“回光返照”、“冰河时期”、“重见天日”后，市场会逐渐恢复动力，时间可能要2至3年，也可能更长。