综合体优势互补 烟台开发区商业强势升级

　　开发区天马中心广场效果图

　　专刊记者　冉全金

　　作为烟台战略发展的重要区域,这些年开发区的商业发生着翻天覆地的变化,随着人口密度的不断增加,开发区吸引了很多地产品牌扎根烟台,综合体项目也如雨后春笋一般出现。

　　综合体高调来袭

　　改善商业新面貌

　　据了解,烟台开发区目前有8个综合体项目在施工建设,在烟台各区建设大盘中,芝罘区和莱山区成为城市综合体井喷式发展的区域,开发区和福山区也在不断推进。据不完全统计,以上四区目前在建和规划建设的综合体达到28个,其中,莱山区约有10个综合体正在建设,开发区则有8个在建项目,数量位居其次。在这些城市综合体中,不乏大品牌、大手笔投资的项目,从已公布的信息来看,总投资金额超过20亿元的就有8个。而随着综合体的后期建成与投入使用,其未来商业价值与市场潜力将带动开发区的商业氛围走向一个新的高度。

　　针对开发区目前综合体发展现状,记者咨询了相关项目负责人刘经理。他说,在2013年上半年,星颐广场、富饶时代广场、天马中心广场、衡悦广场、万行中心等综合体项目都已投入施工建设,还有一些项目尚在规划,也陆续准备开工。开发区目前的综合体分布主要以长江路为主线,这种布局是综合性统筹的,这样不仅能够提升开发区城区的品位,辐射带动周边区域小产业的发展,进一步提高周边商业的繁荣,同时也避免了畸形商业的产生,从而改善周围楼盘的宜居程度及消费舒适度。

　　综合体带动区域版块

　　整体升温

　　“一直以来开发区商业主要以德胜商场、彩云城、振华商厦为中心,商圈活动单一,商业模式老旧,居民的消费范围有限,而且高端的品牌很少,高消费人群都集中到市里购物消费,区域商业市场缺口巨大。”刘经理表示,开发区之前的项目发展大多缺少承接国际品牌的能力,而随着大型商业综合体的入驻以及日后的正式运营,开发区的商业面貌将进一步得到改善,从而形成新的消费热点,带动传统商圈的提档升级。目前开发区的综合体项目,在未来两三年之内,都会是一个让人异常期待的核心热点,单从就业问题上讲,一个综合体项目,将带来至少近万个就业岗位。因此,综合体的发展势必与人们的生活消费息息相关。

　　业内人士表示,大型的城市综合体,因其巨大的体量、持续开发的能力,带来的巨大效应将不仅仅体现在消费能力和水平的提升上,通过吸引消费人群前来投资置业,还将形成区域新的热点版块,乃至成为整座城市的新名片,对于区域形象、城市形象都有重大影响。