南京楼市这边降那边涨 市民疑惑真跌还是假摔

　　中新网南京6月10日电 (苏欣)面对5月的“滑铁卢”，6月将成南京楼市“拐点”的言论被传得纷纷扬扬。开发商面对6月年中考核的压力，不得不加紧销售进度，通过各种促销、优惠吸引购房者。而楼市“寒风”中，仍有不少楼盘的销许价格在酝酿上涨。对于南京楼市是真跌，还是假摔，南京购房者的看法则几乎一半一半。

　　部分楼盘“亏本卖房”？

　　据了解，6月，南京楼市将迎来1.5万套新房入市，其实不乏大量纯新盘。众所周知，新盘的“头炮”效应在业内颇为重要，一旦首次推盘去化状况不佳，以后便难以扭转颓势。

　　因此，面对目前的楼市，部分新盘选择了少量推盘以解决“蓄水”不足的问题。而另一些楼盘，则宣称放弃高利润，“平价”跑量甚至“亏本”卖房。

　　长发都市诸公销售负责人称，拿地时楼面地价就达到15977元/平方米，而现在，按照实用面积，每平方米只要14000元。“我们加大了面积赠送，140平方米的户型实用面积有360平方米。每平方米单价比地价都低，我们对外都称‘亏本卖房’。”

　　但是对此，市民却认为，这可能只是开发商的“噱头”。“开发商怎么可能亏本卖房，只是换了一种营销方式就说亏本实在有些夸张，房子价格都没怎么降。”在仙林某楼盘看房的黄先生说。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“老盘降价促销，新盘偷面积、高赠送会越来越多，做小户型跑量是趋势。后面预计会出现一波上市高潮，但是今年市场整体形势不乐观，开发商还是能跑就跑。”

　　楼市萧条 仍有楼盘逆市涨价

　　就在一片优惠、降价声中，南京还有多家楼盘逆市涨价。6月以来，仁恒江湾城、万科金域蓝湾、高科荣境等十多家楼盘拿到销许，即将加入抢客大战。

　　河西板块的仁恒江湾城毛坯房均价达24544元/平方米，较上次开盘楼价上扬500元/平方米；江北楼盘艾菲国际11000元。平方米的房价也较今年4月首次开盘上涨300元/平方米。

　　同样，城东世茂君望墅将于6、7月份推出两栋小高层，被指通过毛坯改精装的方式变相涨价。

　　据了解，紫金华府、橡树城、翠屏城等多家楼盘的销许均价也将出现上涨势头。

　　南京网友：四成认为“假摔”五成认为“真跌”

　　对于南京楼市或涨或降的疑云，市民也对于南京楼市的下一步走向倍感困惑。据南京某商业网站的一项统计显示，38%的网友认为此轮价格调整只是开发商的促销行为，11%的购房者认为降价只是开发商在制造噱头，博取关注。

　　该调查还显示，49%的购房者认为南京楼市降价潮即将来临，而42%的网友则认为降价潮不会来临。

　　南京购房者张孟表示，小幅度的优惠一直是开发商吸引顾客的手段，但要说真降价还谈不上。“最近看了好多开发商的广告，各种优惠、特价房。我到了现场才知道，很多根本不是那样，特价房又少，优惠又有各种附加条件。看得上的房价实际也没降下来，开发商只是用各种噱头招揽了更多顾客去看房罢了。”

　　合众联恒总经理程鹏认为，现在的降价行为只是极个别开发商的行为，定论为降价潮来临还为时过早。目前开发商和购房者正在进行博弈，是不是买房时机还不好说，关键要看政策。(完)